职业影响房贷申请进度
小清表示，自己曾经遇到很多客户在买房时才发现银行流水不够，所以她提醒购房者，可以在购房前一年左右的时间里，让自己银行账户的流水账增多，以争取更快的同贷书以及更优惠的购房利息优惠。
此外，申请人的职业是比较重要的问题，也是银行对个人状况的一个总体认识。而其中最受认可的是政府公职人员、行政管理、金融、邮电通讯、律师和会计师，失业人员在申请住房贷款时难度很大。
问清银行是否有指定的评估公司
一般而言，购房者可以自己找评估公司，只要有资质即可，但因利益捆绑，多数银行都有指定的评估公司，不认其他评估公司出具的报告。当购房者向银行填交按揭申请表后，购房者可以先向贷款银行了解。有的银行还会向客户推荐多个评估公司，买方可以选择一个评估公司约定好时间上门评估。
评估费用一般是银行评估价的千分之五，由买方支付。评估公司会把评估报告会直接交给银行，速度快的话，大约一星期的时间，银行审批结果就会出来。
需要注意的是，向银行申请按揭的时候需要买卖双方都到场。此外，为了资金安全起见，也可以申请把首期款放在银行做监管，不过会需要一定的手续费。
房产登记过户
申请办证时资料应清晰明了
税款缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户，正常情况下30个工作日后，新的房产证会出来。
办理房产证依然是二手房交易中的重要环节之一，那么，在二手房交易中申请办理房产证时，应该提供哪些资料呢？记者就此采访了东莞市房产管理局交易所的相关负责人。
首先，二手交易提供的资料中，最基本的是《房地产权证》或《房屋所有权证》；买卖双方合法身份证明及复印件，如买方是未成年人（即未年满18周岁），可由其监护人办理，并提交监护人和申请人合法的身份证明。
其次，如果是多人共有的房产，须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证明书。如房地产是处于出租的状态，卖家须提交租赁合约及承租人对房屋买卖的征询意见书。
此外，继承、赠与、交换、裁决的房屋须提交公证书或人民法院的裁决书、协作执行通知书等。若是法院委托拍卖的房地产，须提交拍卖委托书、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证明书、拍卖确认书和拍卖行发票等。
房管局还规定，房屋交易应亲自办理。如本人不能亲自办理时，可依法委托代理人办理（公证委托），公证时还需要花数百元的公证费。
在资料齐全的情况下，房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的情况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证。
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