分析3

   　 刚需购房者入市增加

   　 “开发商集中推盘推动了市场的进一步回暖，持续增加的供应将让市场竞争愈加激烈，同时为购房者打开了难得的‘购房时期’。”魏江华分析指出，这段时期，随着市场竞争的加剧，供求关系转换，商家多手段让利促销，此时正是购房者较好的出手时机。

    　张炜胜告诉记者，这个阶段是刚需购房者释放购买力的关键时期，只要开发商诚意足够，在优惠力度和营销手法上多做文章，一定会撬动不少原本观望的刚需族入市购房。

    　“楼盘入市增加，价格又相对理性，对刚需型购房者是个利好消息，这一个月来，营销中心人气明显旺了。”一家楼盘营销中心的相关负责人表示，很多自住型购房者愿意前来看房、选房了。目前行情朝着利好的方面发展，自然也给了购房者很大的信心。在售楼处看房的不少购房者表示，目前可售房源相对较多，有的楼盘单价有了一些优惠，以后是涨还是跌很难说，看到有合适的房源，价格合适就买。采访中，有同样想法的购房者还不少，有的人认为房价难以大降，价格差不多就可以出手。

   　 后市

   　 福州楼市成交量有望持续转好

   　 张炜胜认为，此前由于政策的持续收紧，特别是在信贷方面的政策不断收紧，让购房者陷入观望的情绪当中，购房者对楼市持悲观态度，不少购房者还寄希望于楼市出现大幅度的降价。但从福州的市场表现来看，虽有市场存在销售压力，但价格始终比较稳定，不会出现大幅涨跌的情况。越来越多的购房者也逐渐认识到这样一个事实：房价渐趋稳定，大起大落的时代已经过去。

  　  所以在市场预期逐渐变好的情况下，张炜胜预计成交量在接下来将逐渐回归正常，另外又有新的购房族加入，合理需求和投资需求都会比上半年增加。在政策利好的前提下，在楼盘的促销优惠活动诱惑下，诸多观望者和刚需型改善型购房者也会纷纷出手。

 　   魏江华表示，7、8月份的成交数据上扬有可能是市场转暖的一个分界点，虽然自身起到的直接作用不明显，但毕竟代表一个新的楼市时期的到来，从低潮回到稳定，将为接下来的福州楼市成交量带来一片看涨声。