房地产交易中心数据显示,7月21日-8月3日，仅仅两周时间的签约面积总和就已经远超今年前7个月的月均签约面积。进入8月炎夏，福州楼市上演了一出房价与气温“比翼双飞”的好戏。多盘入市，热了楼市，涨了成交，成为近期福州楼市所呈现的最大变化。

  　  那么在7、8月这样的传统淡季，是什么原因让楼市上演了逆转剧情？而福州楼市是否将延续回暖的趋势？一切虽然仍存变数，但研判与预测可以先行一步。为此，记者走访了业内权威人士分析福州楼市近期的表现，以期做一些尽可能客观、审慎的判断。

   　 现象

   　 多盘入市吸睛　价格普遍理性

    　据市场显示，7月中旬，福州楼市开始变“热”：多盘亮相，入市销售，推广认筹、补仓加推等销售行动明显增多。三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-002-0591转8042）、中国贵谷 （电话：400-002-0591转8170）、保利懒人公寓、博仕后悦府 （电话：400-002-0591转8230）、华润橡树湾 （QQ群：100349633） （电话：400-002-0591转8066）、阳光城领海 （电话：400-002-0591转8153）闽江院子等众多项目都在近期启动开盘、加推。

    　而在这些正在推广和入市的项目中，一类属于项目的再发力阶段，在去年取得良好开局后，今年继续力推新产品。比如，保利香槟国际 （QQ群：173609942） （电话：400-002-0591转8041）、三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-002-0591转8042）、华润橡树湾 （QQ群：100349633） （电话：400-002-0591转8066）等，另一类以福晟国际中心 （电话：400-002-0591转8239）、阳光城领海 （电话：400-002-0591转8153）闽江院子、首山新都汇 （QQ群：340574476） （电话：400-002-0591转8060）为代表的新推出的楼盘，都是占据好地段，有着好规划以及居住新理念的优质楼盘。

    　仔细分析这些入市的楼盘，会发现它们还有一个共同的特点，就是均采取“理性价格”的策略入市。据记者了解，三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-002-0591转8042）剑桥区此次推出的9号楼观景楼王，起价9800元/㎡，15层仅11800元/㎡起；中国贵谷 （电话：400-002-0591转8170）推出的53-90㎡温泉公寓，总价25万元即可买两房；华润橡树湾 （QQ群：100349633） （电话：400-002-0591转8066）更是打出“88平方100万以内”的优惠；江山大名城 （QQ群：389407355） （电话：96376）13号楼、22号楼新品强势加推，首付2万元，18个月免息分期，让购房者轻松置业。

   　 多盘入市的盛况也造就了成交数据的火爆上扬，特别是近两周以来，福州楼市的住宅成交备案数据一直维持在高位，上周（7月21日-7月27日）五城区住宅签约量更是创下了888套之多，创69周新高。对销量的增加，苹果树总经理魏江华认为，更多是因为几个楼盘的促销力度大，性价比高。在这种情况下，不少购房者认为房价难以大降，价格差不多就可以出手。

   　 此外，魏江华指出，虽然网签数据成交量并不能完全说明成交量的猛增。由于延迟备案的原因，成交统计中的很多楼盘是之前加推的，但是这也向市场释放了积极的信号，特别是近期东部新城某知名楼盘的开盘吸引了4000多名购房者前去选房，这说明市场的需求仍然十分旺盛，也给予了开发商极大的信心。