现在企业也不再能那么容易从银行拿钱了，银行不像过去那样很容易就把钱给房地产企业，主要是担心风险，供过于求，脱离市场实际的需要。当房子卖不出去的时候，银行是很担心的，所以这个东西也跟行业不健康的发展有关系。而且银行现在也不敢给商业担保，因为商业的风险太大了。但对于大的企业影响不太大，实力企业银行还是留了指标的。银行不放款对于代理行也有影响，实际上是影响到佣金收入。银根收紧对于房地产行业的影响是多方面的。

　　观点地产新媒体：银行也在进行选择性业务，这种环境之下中小规模的企业将面临更大压力？

　　黎振伟：对。但中小企业如果项目不是到处开花的话，还是可以守住的。企业不大财力不多，但是只有一个盘风险就小。反而是个别到处拿地、负债率很高的企业，一旦房子不好卖了，风险就大了。所以我觉得并非说一定是中小企业会出问题，而是扩张得太大太快的企业资金链断了更危险。

　　观点地产新媒体：除了资金环境较紧，目前这种行情下，价格是不是正在起到主导销售的关键作用？下半年降价趋势是否会继续下去？

　　黎振伟：现在价格已经降得很明显了，部分区域的个别楼盘已经降了百分之二三十。对于很多刚需群体，价格确实是一个很重要的因素，房价降低20%之后肯定有人会去买。但是当大家都在降的时候，这就不是决定因素了，这是一个结果的问题，也会产生风险。如果降价30%、40%超过了资产本身价值，等于变成负资产，银行风险就很大了，房地产结构都会面临很大风险。

　　有些企业降一点是正常的，但有些实力不够的企业再降购房者可能都不敢买了。如果降价已经超越成本承受能力，这个楼盘后期建设甚至可能难以为继，所以一味地降价也不能解决问题，到一定的平衡点房价应该会出现平稳。

　　观点地产新媒体：您觉得除了降价以外，还有没有其他的方法能够有助于企业改善销售的局面？

　　黎振伟：当前降价是很重要的一点，另外可能部分企业会调整一下自己的目标。目前有些上市公司是为了追求年度的指标降价开售。短期之内可以这样做，但是长期下来就需要去思考是不是应该在产品结构上、业务多元化上做一些调整。对开发商来说可能上半年还是要冲业绩，到了下半年可能就会要调整它的一些结构。

　　我们也看到一些企业今年的目标没有变化，但他们会练内功，通过营销创新、产品创新，通过跟更多的专业机构合作，提高自己的开发能力、影响能力，有些企业还是很有潜力的。有些企业从100多亿到200亿的增长时比较好办，有些去年三四百亿，今年一下要到五六百亿的就比较有难度。需求不可能一下膨胀太多了，可能会去国外一些新兴市场，但新兴市场的不确定性也很多。

　　所以下半年大家要做好准备，现在都说等国家的刺激政策，但我相信国家已经很清楚房地产目前这种发展，继续让它表面繁荣已经是很危险的。当然不排除实在不行让它继续繁荣，但结构不调整好背后可能付出的代价会更高。我相信中央政府不到万不得已也不会这样做，但如果真到万不得已时，救市意义也不大了。