编者按：走过一路荆棘的半年，中国房地产在2014年迎来新的调整周期。在前景不明的下行通道中，分化与转型成为行业的全新课题与考验，期待已久的“市场力量”何时能回归房地产行业？健康、成熟的房地产行业何时能真正到来？

　　8月6-9日，2014博鳌房地产论坛海南再启，围绕主题“下行通道中的房地产”，观点地产新媒体遍访海内外知名经济学家、企业领袖、行业精英、金融学者，梳理市场实情，明辩行业未来。

　　观点地产网 2014年上半年转瞬已过，在城市和企业分化中，房地产正在市场化道路上走向回归。

　　经历多年调控的中国房地产，在2014年上半年并没有面临政策加码，但“分类调控”思路已经影响着行业回归市场化。世联地产首席技术官黎振伟认为，当下显现出困难和挑战的房地产才是正常的市场回归期。

　　“房产不再是一种只升不降的产品，房地产也不再那么容易赚钱，回归理性正在让所有的从业者重新思考这个行业”，黎振伟认为，在没有规模经济刺激的情况下，房地产下行仍将是下半年走向，而上半年影响市场的关键在于流动性收紧。

　　“银行差异化贷款倾向于较个人房贷利润更高的业务，另一方面银行以及购房者也都更多地意识到了房地产的风险。”

　　对于上半年多地限购松绑的尝试，黎振伟认为这正是分类调控下各地自行调整的体现，但各地政府同时将面临更大挑战，“权利的下放反而在考验地方政府的能力，要真正地去思考如何让这个行业更健康地发展。”

　　同时，黎振伟直指放开限购背后的楼市分化实则是对过往中国众多城市过分追求“短平快”经济发展的拷问。“拆迁、卖地、修马路可能是大家看到的中国城市发展中最多的三件事，当房地产的土地红利过去以后，要面临的转型并不容易。”

　　黎振伟表示，不注重发展与当地结合的高附加值产业，过多地依靠房地产业为支柱的城市，难以吸引人才并持续发展，因此“楼市分化不能单纯跟城市规模、等级划分挂钩，如果不去改变这种简单的发展模式一二线城市也同样会出现问题。”

　　“今年国家其实并没有出具体调控政策，反而使得市场回归到一个相对理性的过程，因为国家对经济健康发展和产业转型的把握正在直接影响着房地产。”

　　“如果国家没有大的政策去推动刺激市场，下半年行情还会继续往下跌。”黎振伟认为，今年行业转变的要因正是国家对经济结构转型的促进，“我相信国家很清楚房地产的发展现状，继续让它表面繁荣已经很危险。”

　　以下为观点地产新媒体对世联行集团首席技术官黎振伟先生的2014博鳌房地产论坛专访实录：

　　观点地产新媒体：上半年已经过去了，您怎么看“分类调控”思路对市场产生的影响？

　　黎振伟：今年国家其实是没有出调控政策，反而使得市场回归到一个相对理性的过程。无非就是把银根收紧了，房地产贷款相对没那么容易了，所以核心就是从银行这里做了收紧。

　　国家是鼓励银行放个贷，但为什么银行现在反而对个贷也收紧？说明一个问题，就是过去普遍认为房地产利润很高，但现在新的理财方式如余额宝以及很多电子金融的出现，利润可能已经超过了房地产。另外银行也看到了房地产的风险，国家在强调转型时，房地产不像以前那么热了，某种意义上也使得人们开始意识房地产的风险，变得更加理性，房地产不再是一种只升不降的产品。