问题5

 　   市场走势会是怎样？

   　 目前房地产调控已经进入到一个复杂的阶段，各种力量的博弈进入白热化阶段，同时经济增速的放缓也加大了进一步进行房地产调控的难度。那么，今年下半年房价的总体走势会是怎样呢？

    　有业内人士认为，国内房地产市场政策怎么走，一个重要的方面还得看国内经济形势以及国际经济形势，因为房地产已经成为我国的支柱产业，房地产出问题，可能导致经济全局出问题，所以保持房地产市场平稳还是关键。

   　 温江霞根据数据作出进一步分析，2014年上半年，市区商品住宅价格达到17133元/㎡，环比涨幅达9.7%，市区项目普遍被“高端化”。回顾上半年成交明细不难发现，市区价格的攀升还与高端别墅产品的集中备案有关，如均价在4万元/㎡以上的金辉淮安半岛及万科世玺，以及均价超8万元/㎡的三盛百督府 （电话：400-002-0591转8003），均对整体商品住宅价格起到拉升作用。下半年，随着市场结构调整的深入，商品住房价格将趋于稳定，甚至回归理性，涨幅或将收窄甚至下行。

  　  而闽侯板块，上半年商品住宅价格同样登上历史峰值，达10174元/㎡，环比上涨3.4%。随着闽侯区域配套的不断完善以及区域价值的日益彰显，部分项目定位也随之拔高，如今年上半年的主力备案成员博仕后官邸 （电话：400-002-0591转8163）、万科又一城 （QQ群：207586429） （电话：400-002-0591转8201）及群升江山城 （QQ群：284456812） （电话：400-002-0591转8133）等，均价均超过1万元/㎡，加之区域内别墅产品较为充足，对商品住宅价格均起到支撑作用。但受市场转冷的影响，高性价比项目则脱颖而出，成为当下市场宠儿。预计闽侯下半年商品住宅价格不会出现太大的波动，价格整体趋稳。