问题3

  　  能否刺激市场交易？

 　   随着新增住宅供应的持续放量，今年以来福州有超过十多个楼盘有新房源面市，包括融信澜郡 （QQ群：13002611） （电话：400-002-0591转8002）、贵安新天地 （QQ群：226139493） （电话：400-002-0591转8171）、三盛托斯卡纳 （QQ群：53404937） （电话：400-002-0591转8143）、南台十六府 （QQ群：309692977） （电话：400-002-0591转8202）、永亨海港城 （电话：400-002-0591转8179）等。2014年可以称得上是福州楼市的“供应年”，2014年还有许多新的项目加入，比如闽江世纪城、中庚香江万里 （QQ群：314393014） （电话：400-002-0591转8205）、保利西江林语 （电话：400-002-0591转8070）、万科又一城 （QQ群：207586429） （电话：400-002-0591转8201）、正荣财富中心 （QQ群：315475073） （电话：96368）这些项目都在今年搅热福州市场。大体量的住宅供应无疑将导致供需关系发生变化。库存的消化时间会拉长，从上半年的成交来看，在供应量大幅增加的同时，福州楼市正面临成交量锐减的困境。

  　  从福州市场看，实行了一段时间的限购“松动”后，对于市场的刺激并不大。温江霞认为，真正能够迅速刺激市场的应该是限贷政策的放松，只要金融杠杆放开，市场景气度问题将迎刃而解。有实力一次性付清房款的客户非常有限，而刚需群体购房一般都要依靠银行贷款。因此，对一次性付全款的购房者放开限购，不会对市场有太大的影响。

  　  温江霞还指出，事实上此前的限购政策仅限于五城区的住宅，而商业地产和闽侯板块并不限购，因此即使限购松动，对于房产市场也难以起到很强的刺激作用。

    　问题4

    　此刻出手买房是否合适？

   　 对于房地产市场，不少老百姓最关心的可能是：现在该不该出手买房？对这个问题，福州知名房地产专家王剑超分析称，“未来房价怎么走，恐怕一时很难说得清楚，大涨的可能性似乎是比较小了，是不是还会跌，恐怕也不能一概而论。”他还认为，国家房产调控的最终目的是使房价回归到合理的价格，但至于什么样的房价才是合理的价格，每个城市都有不同的标准，所以未来，可能有的房价过高的城市，房价还会回归，但是有一些城市，或许房价还会缓慢上涨，“涨跌不一”恐怕是未来国内房市的一个特征。

    　另外，房价的合理回归，并不一定就是价格的下跌，个人理解是收入与房价的关系，当收入的增长速度大于房价增长的速度，房价也算是合理的。

    　对此，温江霞从需求方面进行分析，在她看来，当前房地产市场主要由三种需求构成，投资投机需求、保障性需求和刚性需求，而国家对这三种需求分别采取了三种不同的措施，即打击投资投机需求、满足保障性需求、支持刚性需求，这也就构成了当前房地产市场调控的三大任务。

   　 经过这几年的宏观调控，房价调控已显示出了一定的效果，以福州市场而言，目前各大楼盘都推出较大的优惠、打折等活动，如“存5000抵10万”、“最高优惠30万元”等，这样还真心实惠。而对刚需购房者来说，或许到了“该出手时就出手”的时候了。这不单是指首次购房者，也包括改善性购房者，因为他们都是买来自住的，而不是炒房或者投资。

  　  还有，现在货币金融政策也在逐步放宽。尤其是当前首套房贷利率出现松动，极大程度上降低了购房成本，加上部分开发商采取以价换量的销售模式，给出不少折扣，对自住的刚需置业者来说都是利好。