今年开始，中国房地产行业正进入一个微妙的博弈阶段，一方面消费者持币观望，一方面开发商迫不及待。这种博弈交错之下，人们对房地产行业的未来也产生了疑虑，多种推测和议论，更加重了消费者对楼市的困惑。在此背景下，市场上各种声音四起，下一步调控政策是否将有所松动？房价总体走势又将如何？……本报就百姓关心的上半年楼市热点问题进行梳理，并咨询业内权威人士及专家，为市民解答疑惑，提供置业上帮助与参考。

 　   问题1

   　 楼盘优惠开始盛行？

    　2014年开年以来，楼市一直处于低气压的状态，各地降价潮此起彼伏、各家观点众说纷纭，各地救市信号摇曳多姿。而在楼市前沿的福州，是否也同样受到波动。

    　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，6月福州房价环比下跌1.08%，而5月环比下跌0.83%，6月跌幅扩大0.25个百分点。值得注意的是，这也是福州一手房价格近33个月来出现的最大单月跌幅，数据显示，上一次较大跌幅出现在2011年9月，当时房价环比下跌了1.98%。

    　那么，如今价格波动，是否意味着整个行业下滑？有业内人士认为，价格波动是正常的市场规律，并不意味着楼市出现转折。对于购房者不要误听误判，听说有某个楼盘开始降价了就说楼市开始下滑。房价以及整个楼市是否下滑，跟某个楼盘打折没有直接关系。

  　  当然，楼市通过调控，市场不再像此前那样火爆，签约量下降是不用置疑的。而对开发商而言，迅速回笼资金还是关键所在。在此背景下，开发商自然使出浑身解数吸引顾客，很多开发商都开始进行了一定程度的优惠让利，如世纪金源·闽江世纪城存1万最高抵2.5万；融侨悦城 （QQ群：347796662） （电话：400-002-0591转8212）推出存5000抵5万；阳光城丽兹公馆 （QQ群：189756461） （电话：400-002-0591转8073）83-147㎡奢宅，总价99万起等大房企都有很多的优惠活动。从端午节后，福州楼市中的调价动作显然已经从“点”蔓延至“面”。据悉，目前，计划入市的项目有15个，多数项目都有优惠活动。

    　 问题2

   　 政策出现实质性松动？

   　 在楼市“分类调控”的大背景下，天津、沈阳等地先后出台调整房产限购的政策。上个月以来，福州的限购政策已悄然松动，虽然目前官方仍然没有证实这一消息，但多个房产市场一线人员已经向记者证实，市区全额付款可购3套以上住房的政策已经实行一段时间了，福州房产交易中心将不再审核一次性全额付款的购房者名下房产数量的消息在地产圈传播。

   　 “只要你一次付清全额房款，想买多少套都可以。目前政策口子刚放开，知道这个信息的购房者不多。”日前在一楼盘的销售中心，一位营销人员在向顾客介绍时表示，“这个政策没有明文规定，一律线下执行，业内就接到了口头通知。”

  　  那么，福州楼市接下来是否还会有政策实质性松动？在福州中原地产资源中心总经理温江霞看来，房地产市场关联度高，带动力强，政府对房地产市场还是比较具有依赖性的。在房地产市场低于预期时，政府出台相关政策维护楼市平稳较有代表性。内地的城市比如佛山、杭州等都出台了政策，拯救当地的房地产市场。

 　   而福州，作为二线城市中比较特殊的城市，虽然数据显示目前福州房子成交量有所下降，但福州的需求还是相对比较旺盛的。换句话说，福州楼市中还是主要以刚需推动楼市，所以政府目前还没有出台各种措施。

  　  不能否认，房地产在我国是一个支柱性的产业，已成为了很多地方稳增长的一种希望，这也是市场上出观“放松调控”声音的主要原因。