竞争

　　淡市也出高溢价

　　上半年的土地大战中，尤其值得关注的是潜力股东二环板块。地价在超过40轮拼抢下飙升至近9000元/㎡大关，溢价率达到52％。

　　另一焦点地块则是位于二环内鼓楼核心的宗地2014-01号华大村下、后营旧屋区改造地块。该地块由于回购面积过大，在竞拍前多数企业均认为利润过薄而放弃，最后保利（福建）房地产有限公司以底价17.8 亿、楼面价 5971元/㎡竞得。据业内人士估算，该地块实际楼面价高达15000元/㎡。

　　不仅仅是市区，闽侯10.5亩的2014－拍1号上街镇红峰村商服地块，也迎来了170％的高溢价率，最终楼面价6091元/平方米，直追2012年中海在闽侯拍出的“地王”楼面价6412元/平方米。

　　地块高溢价拍出，并非新鲜事。

　　在2009年、2013年，就有多块高溢价的地王拍出，不过彼时楼市红火，开发商“荷包鼓鼓”。反观2014年上半年，楼市低迷，开发商日子并不好过，为何福州的土地市场还有抢地出现？

　　解读

　　优质地块 备受追捧

　　地块争抢热，还是和地块属性、地段有很大关系。

　　2014年上半年，罕见的出现了4幅鼓楼区核心地段的地段。而2013年同期，核心地块几乎没有。同时，2013年全年推出的鼓楼区地块不过才5块。

　　此外，除了鼓楼区外，2014年上半年还推出了数幅东二环板块地块，配套快速完善，认同度也不断提升，这些寸土寸金的地段，未来利润空间清晰可见。

　　而市中心若有地块推出，肯定吸引不少开发商疯抢，这还是基于对地段的追求。有参与竞拍的开发商对记者坦言：“对开发商来说，并不怕地价贵，而是怕没有升值空间。最主要的原因是市中心的土地供应实在太少了，基本上出一块地大家都拼命抢。因此，有优质地块，热度就肯定高。在市场整体唱空的情况下，土地市场就显得相对热。”

　　而在政府层面，业内人士林先生则认为，推出优质地块，试探“水温”，炒热市场的意图十分明显。而“好地段地块的较高底价，也就保证了上半年土地出让金的底价基础。