为啥火？供应大、门槛低

　　近郊区SOHO成交井喷，与推量有很大关系。

　　据记者不完全了解，闽侯荆溪板块的凤翔湖滨世纪 （QQ群：331437202） （电话：400-002-0591转8187）项目一期创智SOHO规划有9栋多层办公、2栋SOHO以及3栋LOFT。世茂上游墅轻公寓2栋，目前几近扫尾；西海岸 （QQ群：281012332） （电话：400-002-0591转8140）项目中规划了4栋SOHO；正荣财富中心 （QQ群：315475073） （电话：96368）也规划两栋SOHO；信通中心 （电话：400-002-0591转8198）两栋SO⁃HO；晋安桂湖的融汇温泉城 （QQ群：372127073） （电话：400-002-0591转8199）精装SOHO体量则有数万平方米。这样的供应，可谓“井喷”。

　　有强大的推量支撑，加之近郊SOHO面积小、总价少、门槛低，成为吸引资金实力不足的投资客的最大原因。

　　据了解，近郊区SOHO主力户型在35~55㎡，更有不足30㎡的户型出现。CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东表示，“近郊SOHO，最直接的竞争对手就是

　　周边的住宅项目。SOHO的月供、利息、首付比例都比住宅高，为了控制总价，SOHO的面积就更加迷你。”

　　以闽侯为例，SOHO的价格在8000~10000元/㎡不等。以40㎡计算，总价40万元，首付仅需20万元。“与总价多是百万左右的住宅相比，门槛显然低了不少。近郊SOHO最大的优势就是低总价。”

后市 近郊SOHO，能火多久？

　　虽然近郊SOHO上半年卖得好，但也引发很多业内人士的担忧：目前“不限购”、“住改善”解禁的风声渐大。一旦成真，SOHO销售是否还能独当一面？

　　据记者了解，闽侯区域内同时销售住宅和SOHO产品的项目，SOHO的销售情况就明显不及住宅，甚至形不成大规模开盘的气候。据了解，南屿一SOHO项目，就因蓄客问题，原定的5月开盘计划一拖再拖。对此，林其东表示：“在不限购区域，SOHO自带的不限购优势不再。而且周边住宅扎堆，SOHO单价比住宅贵、产权时间短、水电气物业贵，同时受地段、综合配套影响更为严重。”

　　因此，一旦“住改商”放开，最先波及的很可能是SOHO项目，尤其是披着“公寓”外衣的SOHO，属于居住消费品，针对的客户群相对较窄，受到住宅的冲击或许更大。

近郊SOHO大摸底

　　面积小总价低的近郊SOHO不断上市，吸引了许多资金不多的投资客。据记者实地走访了解，近郊区SOHO面积更小，套内设计也与住宅无异，多数定义为公寓，淡化SOHO的商业概念，披着“住宅”外衣。

　　那么，这些居住型SOHO，与周边的大型住宅相比有何优劣势？

　　有业内人士提醒，对SOHO来说，地段和周边环境是首先要考虑的因素。只有位于综合体周边，SOHO租金才能参照写字楼的租金。

南屿板块

SOHO：信通中心 （电话：400-002-0591转8198）39㎡、65㎡、89㎡，5米挑高价格待定

住宅：正荣财富中心 （QQ群：315475073） （电话：96368）68~106㎡，10500元/㎡

　　由于距离金山最近，吸引来不少金山年轻租客群，毛坯90㎡租金约为1000元/月。

　　点评：对SOHO而言，板块住宅供应很大，无论是出售还是租赁竞争都十分激烈，上涨空间有限。不过，高新区发展，越来越多企业已经入驻，集群效应也使片区内SOHO产品颇具潜力。