楼市上半场，住宅市场低迷不振，闽侯也难掩黯淡，但近郊SOHO却逆势而起。

　　有数据显示，2014年上半年，闽侯SOHO产品销量达到1168套，不仅是市区SOHO销量的两倍，且与2013年上半年不足50套成交相比，更是大涨20倍。

　　这样的数字，让许多业内人士都倍觉诧异：“近郊的SOHO怎么这么火？”

　　不过，在限购、住改商不断放松的大环境下，近郊SOHO是否还能保持这股冲劲，成为逆势而红的黑马？

市场 半年成交1168套 SOHO重心出城

　　2014年上半年，闽侯SOHO的表现颇引人注意。

　　据CRIC克而瑞福州机构数据显示，2014年上半年，市区SOHO供应1190套，供应面积4.89万㎡，成交814套，成交面积4.84万㎡。而闽侯，供应达到了1085套，供应面积5.78万㎡，步步逼近市区。成交则更为亮眼，达到1168套，面积5.21万㎡。

　　其中，凤翔湖滨世纪 （QQ群：331437202） （电话：400-002-0591转8187）SOHO、西海岸 （QQ群：281012332） （电话：400-002-0591转8140）SOHO以及世茂御龙湾 （电话：400-002-0591转8139）SOHO都成为销售主力，成交套数均在300套以上。而去年同期，市区SOHO成交则有2350套，面积11.91万㎡，而闽侯更是仅有48套，面积0.4万㎡。

　　不仅成交达到市区2倍之多，且与去年同期相比大涨20多倍。这样的成交数据确实也出乎许多业内人士预料：“闽侯怎么成为SOHO市场的重心了？”

　　据了解，2013年的SOHO市场，是市区的天下，阳光城马尾SOHO、东二环泰禾SOHO等项目，推得多也卖得好。不过，今年的SOHO已然是近郊的天下——信通中心 （电话：400-002-0591转8198）、西海岸 （QQ群：281012332） （电话：400-002-0591转8140）、世茂御龙湾 （电话：400-002-0591转8139）、凤翔湖滨世纪 （QQ群：331437202） （电话：400-002-0591转8187），就连晋安区桂湖的融汇温泉城 （QQ群：372127073） （电话：400-002-0591转8199），也推出SOHO产品。

解读 谁在买？专攻小投资客

　　对于近郊区的SOHO产品，福建恒升房产代理有限公司总经理林其东直言：“客群并非传统SOHO的主力小型公司，而是专攻缺乏经济实力的刚需过渡客和手头有小额资金希望保值增值的投资客。”

　　尤其在住宅项目扎堆的闽侯，SOHO产品大多增加层高和精装修，以此增加使用面积、产品附加值，对购房者来说提升了性价比。闽侯一SOHO项目营销负责人表示：“SOHO产品与闽侯大多数90㎡、总价100万左右的三房户型有明显差异，对这类小投资客尤有吸引力。”

　　在融汇购买了35㎡SOHO的李先生就表示：“手中有十多万，一般的住宅也买不起，这类SO⁃HO总价低，也属于固定资产不会贬值，求的就是一个安稳。”