谁在“越狱”？ 库存较高城市有冲动

　　在限购政策、信贷缩紧等因素影响下，今年楼市逐渐步入“低迷年”，而诸多城市在成交下滑、土地遇冷的压力下，谋求各种形式的“松绑”。据中原地产研究中心统计数据显示，今年上半年，全国典型的54个城市合计住宅签约套数为113 .9万套，同比下滑23 .7%。全国范围的去库存压力，尤其令楼市库存较高的城市“不安”。

　　根据同策咨询等机构调研，目前有多达20余个城市悄然放松限购。据不完全统计，南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整，除此之外，福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻频出，部分更是“只做不说”。

　　“库存偏大，存在较大市场去化压力的三四线城市、部分二线城市有可能会在此时进一步拉开限购逐步退出的序幕。”中原地产首席分析师张大伟告诉南都记者。

　　而观察推出新政的城市，如无锡、海口不难发现，无论是无锡户籍新政中购房“户均建筑面积达60平方米以上”的条件，还是海口“购买单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房”，很明显是针对当地楼市大户型库存，主要是为了去化“大户型”房源。

“越狱”手段 用户籍、公积金做文章

　　但从住建部多次对房地产市场政策强调稳定来看，显然没有准备松绑省会或大型都市圈二线城市。因此不少城市选择“弯道超车”，通过放松户籍制度从侧面突破“限购”。

　　同时，还有多地通过执行新的户籍政策，提高购房人口基数达到刺激房地产市场的目的。如武汉执行新的户籍政策，放宽毕业生落户条件。买房落户呈现开闸之势。

　　“在接下来一段时间内，预计将有一批类似于无锡、海口这样的城市会出台‘买房落户’定向放松限购的相关措施，比如福州、石家庄等这些省会城市。”张宏伟预计2015年楼市限购将全面取消。

　　还有一些城市在公积金上做文章，以提高购房者购买力。5月，宣城、芜湖和扬州等地先后做了公积金、契税补贴等政策方面的调整。宣城将公积金额度从20万元提升至30万元；扬州允许借款人申请公积金贷款时，提取本人及配偶的住房公积金；芜湖则允许二套房申请贴息贷款，支持外地调入人员使用公积金贷款购房。