与光耀地产形成鲜明对比的是，同时也与浙江板块整体低迷不同的是，源于福建的几家开发商，2010年开始发力在全国布局的过程中，区域选择相对合理。比如总部已迁至上海的旭辉、阳光城，过去几年在上海拿了较多的土地，而上海市场的强势表现，也为他们的销售业绩和利润增色不少。值得关注是，浙江和福建相邻，皆为民营经济发达、外向型经济、民间资金充裕、民众喜欢投资，但近几年福建板块楼市形态强于全国大势，尤其是厦门和福州房价高涨，而浙江却哀鸿遍野。

　　比如，福建住宅成交均价，2010年不足12000元，今年前4个月攀升至17000多元。而杭州的住宅成交均价，2010年18000多元，今年前4个月却只有15000多元。我有一种感觉：福建板块持续高烧，已偏离正常轨道，未来某个时段，可能出现板块整体性显著降温。

　　谈及区域分化，还有很多逻辑和故事可聊，但本文篇幅不宜过长。总而言之，随着中国房地产市场告别“黄金十年”，全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，一去不返。

　　老杨认为，未来十年左右，中国房地产市场整体上仍有较大的发展空间，但“分化”将成为关键词。而区域市场的分化，又与区域经济、产业结构、人口变化、购房能力、市场需求、市场供应、供求关系等有着错综复杂的关系。开发商必须学会：如何判断和甄别不同地区投资前景、机遇和风险。