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  　  业主恋旧周边新房添“准买家”

  　  记者来到近期正在搬迁的黎明永辉地块发现，这里多数居民已经搬离。附近的居民告诉记者：“由于许多拆迁住户平时的生活娱乐都在附近，所以与该区域有感情，大多比较恋旧，都选择在附近租了个房子住，有的在等待安置房，有的则等待拆迁补偿款的发放，希望在周边寻觅到一处更为合适的住处。”

 　   王锋告诉记者，旧城改造随之而来带动拆迁，带来大量新的购房需求，且需求较为多样性。随着旧城改造规划的公布实施，旧城区内的原住民们，围绕房子的问题要考虑的很多，而市场行情也在发生着深刻的转变。一有拆迁消息，周边房源也会成为香饽饽。

  　  由于拆迁补偿相对较为可观，所以随之而来带来大量新的购房需求，且需求较为多样性。这些刚性需求迅速增加，周边的二手房以及新房都会迎来销售上的利好，短期内会抬高二手房或者新房市场的价格。

   　 正处在拆迁区域周边的福州某知名楼盘置业顾问告诉记者，近期由于旧城改造随之而来带动拆迁，带来大量的购房需求，楼盘也针对这些客群做了相应的营销活动，比如拆迁客群可以凭借拆迁证到营销中心免费领取礼品等，从而与这部分客群形成有效的互动。而这些活动也有效地让项目增添了许多准买家，有利于楼盘的快速走量。

    影响

    “旧改”带来“战机”开发商机遇挑战并存

　    “按照福州市政府的规划来看，”旧城改造“工程还将持续，福州房地产市场将迎来新的机遇和挑战。”王锋告诉记者，机遇有两个方面，一是从销售层面来看，随着旧城改造工程的推进，周边新房市场的需求将会更加旺盛。二是从价值提升的角度来分析，虽然在短期时间内，由于全市整个旧城改造需时较长，辐射范围也较广，仅从其中一个地段无法体现整体效果，因此这些区域新楼盘价格不会出现大幅增长，但预计经过改造后，区域周边的生活配套和环境将会有所改善，居住环境优化必然会导致周边楼价有长远的升值潜力。

  　  而魏江华则认为，在接下来的旧城改造中，规划的新项目将引来新一轮的市场发展机会，对品牌房地产企业而言，积极参与就是战机，旧城改造已然成为房企在大城市做大做强的战略性选择，作为企业未来的利润增长点，成为未来房地产市场发展的重要趋势。获得较高的开发利润，在开发过程中，不管是对企业资源的聚合，还是品牌市场能见度的提升，都有不小的作用。

    　但魏江华也提醒开发商，旧城改造开发过程中的风险与难度也不容小觑。有别于一般的房地产开发，旧城改造项目涉及拿地、融资、规划、拆迁等多个方面，目前仍存在较多问题。所以要想借“旧城改造”这轮机遇再次做强的企业必须提高与完善高度的专业能力。