分析

 　   A

  　  城市升级需要旧城改造

  　  在被记者问及近年来政府大力推进“旧城改造”是出于何种缘由时，不少业界人士一致认为这是当前城市升级的必然选择。

 　   魏江华表示，近年来，福州的城市面貌虽快速改变、城市功能虽日趋完善，但受诸多因素制约，城区基础设施还不完备，品位还不高，尤其是中心城区仍有许多城中村、棚户区未改造，布局杂乱，房屋破旧，制约了城市的快速发展。通过旧城改造，能够把福州建设得更加现代，更加靓丽。

  　  “旧城改造，对于目前正处于快速发展的福州来说，无疑是提供了有力的发展引擎。”天知观点总经理王锋做了一个比喻：就好比是人的“整容”，旧城改造不伤城市“血脉筋骨”，带来的是城市容貌的美丽蜕变，改造完成后，福州市区将“脱胎换骨”为现代化片区，有助于福州新一轮的城市升级，无论是居民的居住环境、城市的美化亮化、道路的拓宽还是城市配套设施的完善，都将让福州大变样。

   　 B

   　 土地释放缓解市区“地荒”

  　  王锋指出，近年来，福州城市化快速发展在带来庞大市场需求的同时，也带来了土地资源的匮乏。2012年和2013年的土地市场出让情况表明，市区内的土地供应总量整体呈递减的走势，尤其是市区住宅用地的供应量下降幅度更为明显，在这样的背景下，除几家大型品牌房地产企业手中仍有市区土地“存货”，大多数企业存在地荒。所以，加快推进旧城改造，释放更多土地到市场，理所当然成为政府关注的重点。

    　王锋进一步解释称，除了释放土地之外，旧城改造还可以提升土地价值。旧城改造直接带来大量城市中心优质土地的释放，通过市场化的手段，土地单位价值被重新评估，而政府在重新将土地出让之后，也相应地可以增加财政收入。

    “旧城改造的本质在于城市中心土地单位价值的重新挖掘、需求的重新匹配以及节能环保生态文明的要求。”魏江华如是说。

    　在他看来，目前福州土地供应存在熟地供应量减少、向市中心以外地方扩张有限等问题，所以下一步土地利用的重点无疑会转向对已开发土地利用的调整上。盘活存量、旧地翻新，不仅是为了有效缓解“地荒”和“城市更新改造”的需要，更是地方政府对开发商黄金地段拿地冲动的某种迎合和妥协。