下半年楼市仍可期？

  　  由于前4个月的成交不理想，市场看空的力量在加大。当下5月份市场是否是一个转折点？下半年福州市场走势将会出现如何变化？以价能否再换量？对于这些问题。

    　徐鹏志认为，各方面原因导致部分购房者对于未来楼市走向产生疑虑，在一定程度上影响市场的回暖速度。其实成交量取决于产品的新增供应量以及优惠幅度。而当前福州房地产市场的需求依然客观存在，只要开发商愿意依据产品的市场属性，采取不同程度的营销策略或“以价换量”，成交量必然会上升，特别是“以价换量”越早越彻底，则效果越好。“许多楼盘的推盘计划都定于下半年，这也是上半年市场平静的原因之一。特别是一批纯新项目也将在下半年入市，在供应量方面将会有所增加，所以市场走势会相当平稳，很难出现明显的跌宕。”

   　 “如果信贷持续偏紧，下半年市场情况可能更加严峻”。郑佑和认为，在银行信贷紧缩的市场背景下，接下来市场已经难以出现大幅反弹的机会，开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。他说，现在市场上购房人群的主力部分都在观望，普遍在等待下半年的信贷环境会不会有所改善。“最近一段时间，其他城市各种调控松绑消息频出，以及各地分类调控的尝试，购房者都较为迷茫，想看看市场走势如何再做决定。”

　    新房销售波动影响土地市场？

   　 5月20日，福州市国土资源局将公开拍卖主城区7幅商服用地，这也是2014年福州土地第一次出让。相对于往年3月份就开始招拍挂，今年福州的土地市场“预热”较晚。而从全国其他城市来看，似乎楼市低迷也给土地市场蒙上了一层灰霾，土地供应成交均处于低迷态势，出现集体降温。

 　   “其实这并不意味着土地市场沉寂了，这样的态势和此前地方政府积极推地、房企加大土地储备等有关。”郑佑和指出，之前很多房企在业绩较好的支撑下，拿地姿态较积极。今年由于整个楼市出现“看不清”的走势，为此政府的推地也将更加谨慎，不会在如此复杂环境下密集推地。特别是这次推地，开发商拿地的态度也将对接下来政府推地节奏带来很大的影响。

   　 徐鹏志认为，土地成交量大幅缩水一是受楼市价格波动影响，开发商不敢再高价拿地，二是很多房企已经在去年完成了土地储备，不再急于拿地。就福州市场来说，预计今年土地市场将以平稳为主基调，预计进入下半年后，为完成全年土地供应计划，供应量将小幅上扬，优势突出的热门宅地仍将持续受到追捧。“其实对于很多房企来说，目前的关注点不是多获取土地，而是如何确保此前拍下的土地能迅速步入高周转的开发通道中。”（记者江瑜）