信贷环境影响将更为深远

   　 自去年年底以来，房地产类信贷政策越来越紧，一方面，个人房贷政策丝毫没有放松的迹象，利率优惠取消，购房者获得按揭贷款的审批周期延长。另一方面，银行对房地产开发类贷款的审批日趋谨慎，使得开发商取得资金的渠道和成本比较紧张。而这个现象一直延续至今，尚未出现明显的改善。

　    “金融、信贷政策是今年影响整个楼市走向的最不确定因素，也是房地产行业发展的最大变数。”世纪金源(福建)集团房产销售副总经理郑佑和表示，去年整个市场的火热一方面是得益于宽松的货币政策，另一方面，地方新政出台前带来一波购房潮。而在2014年，房地产调控政策确定了稳定的基调，但是，与往年年初相对宽松的信贷环境相比，今年一直处于较紧状态的信贷环境，这不仅加剧了部分购房者的观望情绪，也对开发商的金融风险管理提出更高要求。

 　   立丹行福州市场部总监徐鹏志认为，目前银行对首套房优惠利率的取消，以及放款时间的延长，势必会削弱刚需的购买力。对于房地产市场而言，信贷环境将比政策环境影响更为深远。为此，近期开发商在推盘方面出现了较大幅度的调整，推盘量明显减少，蓄客时间也不断延长。从成交数据来看，有明显的下滑。特别是大家寄予希望的“金三银四”发力微弱，并没有出现“小阳春”走势，导致开发商再度把重点放在5月份，希冀在下半年到来之前，试探购房者的反应，以制定后续的销售计划。“近期市场新货不多，以暖场活动为主；人气不少，但出手的不多，购房者还是以观望为主。”

    　房企对降价持观望态度

    　同时，随着全国部分楼市的促销力度骤然增加，开发商不约而同使出各自吸引顾客的杀手锏：最低价、首付分期、一口价、1万抵5万、买房就送装修款、买房送宝马等促销活动，力度之大，范围之广，引起了购房者的警惕，并让他们的观望态度愈发浓厚，是不是福州的房价也会受此潮流影响，进入“降价”期？

    　对此，郑佑和指出，对于其他城市的降价消息，更多的是当地新房库存量居于高位，部分开发商急于回笼资金，采取主动降价的策略，但目前房价的松动力度并没有流传的那么大，不少房企依然在观察市场变化。而从福州市场来看，开发商推盘速度和推盘量更加谨慎，一般在开盘前期蓄客时间也比较长，不存在高位的库存积累，因此也不会出现大面积的房价下降迹象。“目前福州楼市相对来说还是比较稳定，整个市场的供应量不会出现过多的现象。而在售楼盘中，没有出现明显涨价或者降价的项目。部分楼盘推出的特价优惠房，也是小范围的让利，并不算房价出现下行趋势。”

   　 “今年的房价走势将趋于平稳，虽然年初多数房企对今年的销售任务进一步调高，但对提价的冲动减退很多，销售策略还是以走量为主。”徐鹏志表示，从2013年底至今，市场降温已经持续了近半年，不管是开发商还是购房者，对房价涨跌都特别敏感。目前开发商已经比较现实，对于房价上涨期望值也明显没有之前那么高，因此，采取小优惠加上复合型营销策略，也是想在市场博弈阶段，看能否激活楼市的成交量。同时还要看不同开发商面临的现金流状况以及楼盘所在区域，如果开发商现金流紧张，或许会选择适当降价。