专家看法

　　省房地产协会会长蔡穗声：应取消限价限购政策

　　虽然一季度的销售金额和销售面积出现下降，不过与五年来的第一季度比较，其实还是处于第二高位，仅低于2013年的第一季度。限购政策作为特定条件调控楼市的产物，具有一定的临时性，为了让市场机制更好地发挥作用，部分城市可以考虑从非中心城区开始陆续退出限购。而把预售证发放与商品房定价挂钩，存在一定的法理问题，建议相关部门也考虑适时退出现有的限价政策。

　　地产经济学家邓浩志：让利越多收效越好

　　五一楼市前途有点难以预测，成交已经萎缩了较长时间，虽然最近有房企促销，但面不大，折扣也有限。目前采取泛销售、一二手联动、低首付等促销措施比较多，由此判断房企销售压力虽然大，但资金状况还可以。五一楼市应该基本延续最近的态势，成交火爆可能性不大，个盘走势会有点分化，愿意以价换量的应该能收到效果，让利幅度有限光凭噱头促销的恐怕效果不会太好。

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　　粤首季度商品房交易面积两年来首降

　　记者徐凤 4月15日，广东省住房和城乡建设厅住房发展与房地产市场监管处潘伟堂处长在省房协主办的“2014品牌房企新闻发布会”透露，今年一季度广东省商品房交易出现一定速度的下滑，交易面积为1600多万平方米，同比下降8%，是近两年来的首次下降。

　　同时，潘伟堂透露，房地产开发的投资保持较快增长，但增幅出现一定的回落，一季度广东省房地产开发投资1200多亿元，同比增长16%，增幅比去年回落了6个百分点。“房地产市场的热点仍然在珠三角地区，在一季度珠三角地区商品房交易的面积是1200多万，房地产开发投资是1000多亿，分别占了全省的73%和85，中心还是在珠三角。”

　　针对首季度成交面积下滑，潘伟堂认为，主要是因为去年广东省的房地产市场太活跃，去年商品房成交面积将近一亿平方米，交易额接近9000亿，都是创出了历史的新高，市场的有效需求得到有效释放。此外还有，省商品房供应的结构不太合理：一是商品住房占比过大；一个是中低价位商品住房的占比偏小。

　　数据显示，今年一季度广东省90平方米以下的商品房的竣工面积和交易面积只占商品住房17%和22%，竣工占17%，交易占22%。潘伟堂认为，这说明中小套型中低价位的占比偏小，首次置业的需求难以有效满足。