促销力度或加大

　　记者在采访过程中，不少房企相关负责人及业内专家表示，预计五一新货的价格以稳为主，也可能出现小幅下调。但可以肯定的是，楼盘较大力度的优惠促销将有所增多。

　　“发展商出货意欲强，促销力度比一季度进一步加大。”合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江认为，促销力度是决定成交量高低的主要因素，如果促销力度足够大，预计成交乐观，全市可能会成交80万-90万平方米。否则，预计成交70万-80万平方米。

　　合富辉煌认为，五一黄金月期间，中心区楼市总体来说难以大热，局部以金沙洲板块及其它个盘为热点。白云区金沙洲刚需产品供应足，且价格较为优惠，预计将有多个盘热销，将成局部热点。外围则以东部的萝岗、增城为最热片区。

　　黎文江分析，今年第一季度，广州商品住宅去化速度相比上年四季度放缓，主要原因和2012年第一季度一样，都是房贷收紧的原因。“目前，开发企业已经采取各种有效方式，例如：首付分期、减装修等，帮助购房者渡过这段困难时期。”某品牌房企相关负责人向记者坦言，近一个月前来看房的人明显呈现减少，成交量出现微幅下滑，不排除五一黄金月将会采取较大幅度的优惠措施。

　　满堂红研究部高级经理周峰认为，今年五一的一手市场，很难跟去年相比，地方政策及银行信贷都对客户入市作了限制，可以入市购房的有效客户数量跟去年同期相比估计减少了两成以上。假如开发企业不作价格上的调整，便很难争夺有限客户入市的机会。故五一的楼价，有机会从供应量相对较大的郊区先开始回调，幅度应该是在去年第四季度最高峰时回落5%-6%。

　　成交量或保持稳定

　　在房企或将采取较大幅度优惠的现状下，有业内专家预计，今年五一黄金月一手房成交量或保持稳定。其实，从首季度广东省一手房成交情况来看，并不是非常乐观。“预计五一黄金月，刚需客仍会积极入市，一手房成交量将会保持稳定。”有知名房产专家表示。

　　但周峰认为，五一黄金月一手房成交量可能不容乐观，就算降价，但限购政策仍然生效，故预计今年五一假期广州全市的网签宗数比去年同期减少两成半左右。

　　不少房企也对今年楼市走势表示乐观。颐和集团执行董事、副总裁赵永爽则分析，从广州目前的情况看，开发商的口袋里其实并不缺钱。恒大相关负责人同时表示，恒大制定的相对保守的1100亿元的年度销售目标，首季度已经完成三成。“今年，恒大计划在北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等一线中心城市及周边地区推出50个新盘，有利于实现既定的全年目标。”

　　针对敏捷近期的促销行为，敏捷地产集团副总裁梁锦华在会议上表示：“春节过后的降价只是我们回馈业主的行为，通过这波优惠行动稳定了业绩，在优惠过后，3月公司已经回调了在售楼盘的价格。”对于未来的后市走势，他持乐观而谨慎的态度，预计今年全年可以实现30%的业绩增幅。

　　同时，越秀地产营销中心总监伍岳峰认为，从宏观经济、城镇化建设等多个层面来分析，广州的房地产市场走势仍很乐观。