关于婚房的税

 　   在独生子女家庭，无论是将房子赠予子女，还是拿出积蓄为子女买新房，大部分父母都毫无怨言。但有一个无法回避的尴尬问题，子女成家以后，房产会不会被分走一半？

    　很多婆婆都有过这样的踌躇，为成年儿子买婚房要不要加儿媳名字？新婚姻法规定，男方婚前房产，且房产证上没有女方名字，如果婚姻发生变化，女方对房产没有权利。因此女方家长往往竭力争取一个名字，而男方家长又在居高不下的离婚率面前寸土不让，平白搅黄了很多姻缘。

   　 然而，很多人没有想到，坚守产权证的代价可能不仅是心中的疙瘩，还要付出每年成千上万元的房产税。

   　 上海是房产税试点城市之一，按照规定，家庭购买第二套住房，如果原住房加上新购房面积，超过家庭人均60平方米，就要每年缴纳房产税。2013年应税住房房价低于27740元/平方米（上海市新建商品住宅平均销售价格的两倍）的，房产税税率减为0.4%，房价高于27740元税率为0.6%。

 　   举个例子，如果老两口原有一套130平方米的房子，另买一套120平方米的住宅，单价在30000元/平方米，应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率=(元/年)。

    　那如果上海家长在原有住房之外，为儿子买一套婚房，算不算二套房？要不要缴房产税？

   　 汪蔚青表示，按照《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定，本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻需要而首次新购住房，且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

   　 所以，如果家长是给儿子买婚房，目前不用缴房产税。但儿子领取结婚证后，产权直接登记在小夫妻两个人名下。

    　如果第二套房是在儿子婚前买的，结婚后加上女方名字，是不是还要继续交房产税？

    　按照现行税法，居民家庭住房情况会发生各种变化，凡这种变化涉及应税住房房产税纳税事项调整的，居民可以向住房所在地的地方税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从地方税务机关重新认定的第二个月起可以调整纳税。

    　也就是说，如果子女结婚后，婚房的住房情况变了，符合了“本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻需要而首次新购住房，且该住房属于成年子女家庭唯一住房”的条件，依然可以暂免征收房产税。

　    将“二套房”变成“婚房”，省下一年几千上万的房产税支出，其实只要在房产证上添加子女配偶的名字，这件事并不用付出多少税负成本。因为按照《财政部、国家税务总局关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

  　  “为什么夫妻之间在房产证上变更名字不用缴契税？因为按照法理，夫妻之间财产权和父母子女之间的权利是不同的，夫妻之间的财产权是平等的。”汪蔚青解释说。

  　  但是，的确也有一些现实主义的父母，情愿付出每年上万元房产税的代价，也坚持不在产权证上加上媳妇的名字。而这种做法，是对孩子婚姻的破坏还是保障，倒也见仁见智。