加入棚改概念的保障房

　　目前，有央企背景公司已经积极介入棚户区改造或三旧改造。

　　保利地产（行情，问诊）2013年报显示，现有旧改项目在2013年贡献了9％销售面积，11％的销售金额。保利在陕西、湖南、广东均成立了专门的城投公司。董事长宋广菊透露，在广州、武汉、珠海、青岛、大连、西安、郑州等城市跟踪了20多个项目，规划建面3000万平方米，未来将销售额比重提升至15％以上。招商地产（行情，问诊）在深圳也在运作旧改项目约400万平方米，对应能产生500亿货值。此外，在北京、上海等一线城市持有较多工业地或从事一级开发的公司比如北京城建（行情，问诊）、浦东金桥（行情，问诊）和金隅股份（行情，问诊）也被认为将受益于棚户区改造。

　　对于保障房，万科、保利等企业都曾表态，只要不亏钱都会去做。但现实中保障房的退出机制和去化问题让开发商积极性大打折扣。

　　一名地产开发商负责人在接受经济观察报采访时说：“我们希望地方政府对保障房要有明确的界定，建好后是政府回购、自行出售还是自行经营？不要说好了回购，后面又说没钱。”该开发商建设了多个保障房项目，但到了摇号阶段政府却没有组织到相应拥有购买资格的人群，也多次出现区内购买人数不足的状况。

　　该负责人认为，加入棚改概念的保障性住房则有吸引力得多，住户定向回迁，不涉及摇号等事宜。更重要的是成本压力减轻，同时开发前景看好。“有棚改概念的项目，土地出让金政府不能一下子拿走。我们可以改造一点，付一点款。”该负责人说，“但是风险也还是存在，因为改造周期长，普通住宅项目一年可以有所回报，棚改不做3-5年没法完成。”

　　该人士向经济观察报透露，其企业负债中，有一项预付款项高达10亿，用于支付一个总用地面积11万平方米的旧村拆迁。其中账龄1年以内金额1亿，而1至2年（含2年）的金额则超过9亿元。

　　该人士表示，国开行目前以普通开发贷对项目给予了支持，利率为银行贷款基准利率上浮5％，“相当优惠，一般开发商拿不到”。同时，棚改可以通过商品房部分的盈利，平衡总体的成本。