记者在鲅鱼圈看到，这里的在售楼盘数量已经和营口老城区相当，在宽阔的马路两旁，亦有不少已经停工或是烂尾的项目。为了促销房源，当地开发商已是无所不用其极，打地基就售房、一成首付、一年半内分六次付清全款等“打擦边球”的手段都已被用上。

　　一位当地人介绍，鲅鱼圈属于旅游区，对外来人口有一定吸引力，但一年中就夏天三个月“比较火”，确实有一些吉林人和黑龙江人会到鲅鱼圈买房。但由于严格的限贷政策，这样的外来新增需求在鲅鱼圈的天量供应面前也显得苍白无力。

　　死结何解？

　　周末，营口房地产交易中心大门紧闭。一位在门口晒太阳的工作人员说，这里周末都不上班。在国内许多城市，周末应该是房地产交易中心最为忙碌的时段。

　　“小伙子，是想买房子还是卖房子？”在交易中心门口，营口本地人李阿姨喊住了记者。在表达了购房意向后，她热情地向记者推销自己的房子。“我手里有两套回迁房，地段很好，南北通透，面积55平方米，总价只要19万元。”

　　去年才取得这两套回迁房的李阿姨还没有办理产证，这样的卖房行为并不合规。李阿姨告诉记者，这几年当地政府在棚户区改造上花了大力气，当地老百姓或多或少握有几套房源。

　　看到记者有些犹豫，李阿姨表示：“如果你真想买，价格都好说，要看房就一定要在今天下午，我明天就要回沈阳去了。说实话，我急着卖，要给儿子在沈阳买房凑个首付。”

　　在营口房地产交易中心外的广场上，有许多像李阿姨这样的卖房人，他们将房屋信息手写在纸板上，手持着到处吆喝或者就干脆将小纸板贴在地上。

　　李阿姨的经历背后是营口遭遇人口净流出的现实，这对于当地的天量库存无疑是一个坏消息。

　　一位曾到营口考察的开发商称：“除了鲅鱼圈可以吸引小部分外来人口，营口其他区域的人口偏向于净流出。更为重要的是，营口的房屋不限购但限贷，外地人在营口想要买多套房只能付全款。”

　　一位在东三省有大量投资的开发商对记者称：“对于开发商来说，廉价获得大量土地储备的意义，不仅仅在于能够造房子，还能提高公司的整体估值，进而可以获得抵押贷款，这能够在某种程度上解释，为何这么多开发商愿意涌入营口。”

　　“处于泡沫中的主体很难意识到自己的危险境遇，因为泡沫本身就是一种非理性的繁荣。”上海师范大学商学院投资与保险系副教授黄建中对《第一财经日报》记者表示，“鬼城”对于中国经济而言是危险的“火药桶”，可谓“前人投机，后人遭殃”。