这些都曾经是开发商们趋之若鹜的城市。

　　成片开发的大盘、低廉的地价、看似诱人的政策，以及当地正在或尚未启动的房地产市场，对于在一二线城市高地价下厮杀已久的房地产企业而言，尤其是前几年一二线城市备受调控关注时，上述的每一项看上去都那么令人难以拒绝。

　　于是，每年上千万平方米的土地供应不断流向市场，当这些土地转化成一片片的住宅小区时，开发商们赫然发现，一切都已不是之前想象的模样。

　　当地所谓的房地产市场，除了仅限于当地的有限需求外，缺乏产业经济的支撑，人均收入的提升空间有限，同时还面临有限的需求人群正在不断向一二线城市流入的现实，哪怕是在旧城改造运动中被动迁的当地居民，也已经有了政府提供的回迁房，且户均不少于一套。开发商们不禁惊呼：原先说好的需求呢？！巨量的供应无从消化。

　　于是，新型城镇化被处于困境中的开发商们视为“救命稻草”。但是，目前在多数三四线城市盛行的缺乏产业、毫无配套的新城、新区，也不是新型城镇化发展所需要的。

　　能否走出三四线楼市的泥淖，或许最终还要靠开发商自己。

　　夜幕降临，位于营口沿海产业基地的五矿豪生大酒店裙楼灯火通明，然而，裙楼之上的客房亮灯率却不足一成。与该酒店紧邻的是一个名为“丽湖名居”的楼盘，这个建筑面积约18万平方米的住宅小区已基本完工，但入住率依然为零。这一项目的开发商西藏藏业集团营口开发的三个项目都已陷入僵局。

　　这只是营口近年来房地产开发“大跃进”后遗症的冰山一角。《第一财经日报》记者在营口实地走访多日后发现，恒大地产、佳兆业、中南建设、嘉里建设等大牌房企在当地的销售均遇到很大的困难，一些中小开发商更是度日如年。