产品——价更低

    　主打居住需求的近郊SOHO，面积不断缩小，主力户型在35～55㎡，更有不足30平方的户型出现。此外，挑高、精装等也成为产品主打卖点。

   　 如凤翔湖滨世纪 （QQ群：331437202） （电话：400-002-0591转8187）SOHO最小36㎡，层高4.5米，部分附带精装。信通中心 （电话：400-002-0591转8198）最小39㎡，挑高5米。西海岸 （QQ群：281012332） （电话：400-002-0591转8140）SOHO最小面积38㎡，层高4.5米。而世茂上游墅精装轻公寓最小面积仅有26㎡。融汇温泉城 （QQ群：372127073） （电话：400-002-0591转8199）精装SOHO最小面积也在35㎡。

    　实际上SOHO最初的本意并不是小户型的概念，北京的SOHO现代城的面积就在150～300㎡。在福州二手市场中，小型公司亦多选择100平方以上户型作为办公场所使用。

　    但对于销售而言，这类小户型最大的优势就是低总价。以闽侯为例，SOHO的价格在8000～10000元/㎡不等。以40㎡计算，总价不到50万元，首付仅需25万元。

  　  解读：降低投资门槛

  　  林其东表示，以住宅面目入市的近郊SOHO，最直接的竞争对手就是周边的住宅项目。SOHO月供利息首付都比住宅高，为了抵抗不利因素控制总价，SO-HO的面积更加迷你，定位大多主打“单身公寓”。增加层高和精装修，就能增加使用面积、产品附加值，对购房者来说提升了性价比。不高的总价和首付与闽侯大多数90平方总价100万左右的三房户型有所差异。因此，这类SOHO的客群也就并非传统的小型公司，而是专攻缺乏经济实力的刚需过渡客和手头有小额资金希望保值增值的投资客。

 　   记者观察

  　  SOHO发展路子别越走越窄

   　 从SOHO面市起，产品本身亦商亦住的灵活属性为居家办公的个体经营者、中小型创业公司所青睐。

   　 不过，现在的SOHO，由于地段限制，不得不到住宅市场分杯羹。为此，它们不仅精装，还挑高，更实现了五脏俱全的居住功能。

 　   SOHO似乎一下子找到了出路——不限购、不限贷、总价低，吸引了住宅投资者的关注。但问题也随之出现，此前，一个在大片住宅新区中的住型SOHO就在销售中“折了戟”，4栋楼三年都没有卖完。

　    所以，当住型SOHO一窝蜂出现时，开发商们是不是该考虑一下SOHO真正的方向在哪里？是否能针对各自项目的特性来定位SOHO？（记者 王伊尉)