定位——重住宅
纵观福州SOHO的发展，在2012年以后，由于住宅投资预期下降，也从打着住宅替代投资品的旗号回归“商本位”。
注重办公功能的产品，依傍大商圈具备的商业氛围，且有满足商务活动的设施，如大量的公共停车位、集中式商务中心，每个单元面积统一，同时整层全框架结构，可任意分割。
而近郊区的SOHO此番出击，却再度打出“住宅”牌。
据记者实地走访了解，近郊区SOHO多数与大型住宅项目为邻，户型更为多样化，单套户型多数都有3～4种选择，套内设计也与一般的住宅无异，起居室、客厅、卫生间、厨房俱全。
解读：难打办公牌
福建恒升房产代理有限公司总经理林其东表示，通常来说，主打办公属性的SOHO产品对城市成熟地段、周边商业氛围、生活配套的依赖程度较大。SOHO产品可以在写字楼之余起到补充作用，为此类企业提供办公场所,租金也有了很好的支撑。
而近郊的SOHO项目，首先并不具备商业氛围和地段优势，自然难以打出商业牌。
在这种情况下，SOHO就成为住宅的另一种销售概念。
据了解，一限购区域的大型综合项目就首先推出低总价的SOHO，规避限购，以求最快程度回笼资金同时汇聚人气。
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