变奏三、城镇化是对的，大城市房价也是对的。

　　2011年我曾在《人口变动趋势对房价影响异常深远》中指出：“一般民众甚至包括很多房地产行业高管都还简单相信：中国的城市化会继续推动全中国的房地产繁荣发展。而不会相信：即使政府主导的城市化在继续，但不同的城市，房地产业却会有不同的命运。对人口快速流入地区，其房价如果有经济基本面支持，且没有过度透资未来人口流入红利，其房价必然是坚挺的，甚至还要继续大涨，因为这部分流入人口是最有活力和对经济最有创造力的人口。而对人口快速流出地区，其区域投资价值将递减。即使是该区域的中心城市，因为这些城市的人口迁入绝对量增加了，但增量人口的素质及创造力和流入发达地区的人口是不可比的，因此其房价涨幅缺乏可持续的有效动能支持，房价是不看旺的。”

　　比如一线城市上海不仅仅是中国的上海，还是世界的上海，资源与机会的高度集聚，吸引高智商人群和高净值人群前往置业，所以一线城市房价飙涨是有支撑的。

　　但大城市总有边界，尤其中国的大城市因人口过量、基础设施承载能力而导致的交通堵塞、环境污染等，将使大城市规模临近了经济边界和物理边界。大城市不可能永远沉醉。

　　《南方都市报》去年年底报道，住房和城乡建设部近日正在草拟2014年重点监控房地产市场城市的名单，被列入名单的城市须从严执行限购限价等楼市调控政策，北京、上海、广州、深圳明确在列。

　　我更关注的是：城乡一体化和城镇化却仍有旺盛的生命力，因为这是农名进城的第一站。
我对政策的预期是，政府将以直接限制的方式抑制大城市房价上升和人口增长，而政策导向于扶植卫星城镇、中西部城市群与四五线中小城镇，以实现就地城镇化。

　　中国房地产泡沫伴随中国经济增长而诞生，也将伴随中国政治经济改革而实化。中西部城市群的高速市场化发展，三四线城市的经济稳健回升，将带动中西部地区房地产市场的健康发展；东部发达地区呼之欲出的政府组织架构和行政理念现代化、产权捍卫合法化、污染控制有效化，将稳定和激发国内高净值人群和高智商人群，继续推动东部地区房地产市场的稳定繁荣。
人的城镇化，关乎房价高低；房价的去泡沫化，关乎中国改革的前景。
 
　　2014，房地产是自信的；2014，民众是有信心的；2014，在房地产主旋律的基础上增加了这么多修饰和变化，使得房地产具有了更丰富的表现形式，必将变奏出更动听的乐章。