变奏二、泡沫依旧美丽，泡沫破裂的响声没听见。

　　其实，在2011年，我就撰文《限购的行政色彩与行为色彩》指出：“为什么中国楼市泡沫似乎针都戳不破？其实关键在于中央政府的调控政策心存一念之仁，因为房地产业的支柱作用和拉动性，中央政府的心态是让楼市泡沫慢慢泄气，而不是让泡沫突然破裂。因此对行政调控的拿捏意图是控制好楼市温度在零度和零度以上的区间浮动，而非将楼市温度强行降至零度以下。”

　　但如楼市温度总在零度以上，资本冲动又怎会退潮？这就是所谓泡沫不破的深层原因，否则以中国如此高度行政化的国度，要戳破一个楼市泡沫还不轻而易举。

　　考虑到2013年缓解政府债务风险的是前所未有的卖地收入，考虑到2014年还有1000亿元的城投债要到期，考虑到国家审计署公告有四成地方债务靠卖地还债，政府不可能贸然戳破房价泡沫这层皮，这将让中国瞬间泄气，提前进入经济危机期。

　　总结2013年9月到12月，全国共有18个城市出台了楼市调控政策，在这18个城市的楼市调控或“加码”或“松绑”下，房地产市场已逐渐回归到合理区位。例如，北京、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）等一线城市，郑州（楼盘）、西安（楼盘）、武汉（楼盘）等部分热点二线城市出台了“阶段性”收紧政策；芜湖（楼盘）、舟山（楼盘）、温州（楼盘）、徐州（楼盘）等城市则或明或暗出台了定向宽松措施，合理调节市场供需结构。

　　政府对不同城市的分类指导，这将导致不同城市的调控政策分化，通过政策分化有望使各地不同的市场得以均衡，供求矛盾得以部分化解，使市场回归合理。

　　其实就像啤酒，有点泡沫味道正好。