关于中国房地产有很多可说的，不该说的都说了，录在了我所著的《中国房地产大萧条还有多远》一书里。这本严肃的书成为畅销书，倒出乎我的意外。

　　关于中国房地产已无很多可说的了，该说的都说了。我在腾讯上发了条微博：“狼顾当今网络微博，还谈房地产的仅存两类人了，一是穷人，一是俗人，可见房地产还是不去谈了为妙。”
关于中国房地产未来发展的大趋势，其实在我的专著《中国房地产大萧条还有多远》一书中已用很多翔实的数据和严肃的逻辑做了推导：“从终极意义上来说，决定中国房地产业景气繁荣度的是中国有效适龄购房人口的变动，因此我推论中国房地产的正常繁荣可延续到2020年前后。”

　　但总有关涉房地产的各类人士对未来的房价心存忐忑，这就是所谓的“兴盛与焦虑”。既然端着房地产这个饭碗讨生活，面对政府领导和董事长们的疑虑与疑惑，终究还是不能免俗，也要谈谈2014中国楼市。

　　2014年中国房地产究竟会如何？我的观点，只是变奏，只有变奏。变奏是什么？在原旋律的基础上增加了一些修饰或者围绕原旋律的一些变形，使得乐曲具有了更丰富的表现形式。
 
　　变奏一、市场是区域的，房价是分化的。

　　其实，在2012年我就撰文指出：中国未来房价将分区域涨跌并现。

　　如今就2013年全年来看，一线城市和部分二线城市表现较热，房价有持续上涨和反弹的市场动因；三四线城市则由于市场供应量充裕，市场整体表现相对平淡，价格上涨动力不足，一些城市还出现了市场成交量低迷、房价下跌或停涨的状态。

　　针对这种市场的分化情况，未来房地产调控政策肯定要强调调控的针对性。一线城市和部分房价上涨过快的二线城市会从严落实差别化住房信贷、税收和住房限购政策。而房价开始下跌的三四线城市，则会出台消化库存，控制增量开发的相关政策。中国房地产调控正式告别“一刀切”，地方政府将因地制宜调控房地产市场。

　　未来，中国房地产市场将更多由“市场”发挥作用，不过对“市场”寄予过高期望，是会失望的，因为中国房地产市场或因羊群效应有可能非理性盲动。