而让人遗憾的是，在开发的这几年中，板块产业聚集效应未成气候。“如今这里已经成为一个纯粹的大型新兴住宅区，但入住率并不高。”杭州当地居民王女士告诉记者。

　　因此，区域供给过高、竞争激烈以及开发商资金链紧张是降价事件的本质原因。

　　根据相关数据显示，截至2014年2月12日，杭州商品房库存量（符合销售条件但还没有卖出去的房子）约为12万套。而去年同期，这一数字为8万套，仅一年的时间，商品房存量就增加了近4万套。

　　然而，这还不包括新推出的房源。有资料统计，该板块2公里范围内有6~7个在售楼盘和8个待上市项目，其中不乏总建筑面积30万平方米的大盘。

　　“目前杭州市区商品房存量仍维持在12万套以上的高位，而3月份，杭州市将有近40个楼盘集中上市，其中拱墅区8个、余杭区8个，这两个区域正是此前率先降价之地。”杭州当地某开发商表示。

　　据中国指数研究院数据统计，杭州目前住宅库存突破1000万平方米大关。其中1月份萧山区可售房源体量从上月的16.23万平方米增至20.35万平方米，环比增幅超过25%；余杭区库存量增长3.58%；主城区可售房源涨幅仅为0.34%。

　　一位不愿透露姓名的知情人士告诉记者，12万套仅仅是住宅数量，而对于杭州来说，问题较为严重的是其商户型房产数量，目前库存就高达44万套。

　　上述知情人士透露，在库存持续攀升，去化速度减慢两方面力量作用下，杭州楼市库存出清周期持续延长，长达16个月，创2013年以来最高值，开发商压力持续加大。

　　“从目前杭州商业地产的总体供应量来看，的确比较大，而去化量下降，表明杭州当地的商业地产存在供大于求的现象，对于整体来说，是比较危险的。而作为商业地产的资金链来说，也是趋于紧张的。我们都知道，商业地产的开发周期比较漫长，前期资金投入量比较大，回笼资金的时长会影响到企业整体的资金运作状态，如果销售一旦出现问题，将带给房企不可估量的风险。”谢逸风说道。

　　除此以外，谢逸风还表示，从浙江杭州的经济水平以及新增人口数量来看，高端消费人群有下降趋势，而高端消费人群的流出就会导致杭州、温州、宁波等二三线城市的商业消费能力流失，因此，在这一地区的商业地产出现降价销售，以便回笼资金。

　　售地“急刹车”

　　12万套住宅，44万套商用存量房像是悬在杭州房地产市场头上的一把利剑，刺穿的不仅是房企的资金链，更是杭州整个土地市场的脉搏。

　　12万套住宅，44万套商用存量房像是悬在杭州房地产市场头上的一把利剑，刺穿的不仅是房企的资金链，更是杭州整个土地市场的脉搏。

　　过高的库存直接导致了房价的下降，那么，这种下降的连锁反应除了会波及周边城市的房地产价格外，还会有哪些影响呢？

　　独立经济学家杜猛告诉记者，除了对周边城市形成一个价格下降的效应以外，这种连锁效应直接波及的就是当地的土地市场。

　　据相关资料显示，2013年10月，杭州国土资源局曾一次性叫停6个地块的出让；2014年2月，杭州也有3宗地块被暂缓出让。而就在近日，杭州市国土资源局土地出让公告显示，截至3月3日，杭州市区（含萧山、余杭）3月仅余杭区有4宗地块计划出让。

　　按照常规的土地挂牌出让程序，1宗地块从公告到最终成功出让，大约需要一个月的时间。由此，余杭区国土资源局网站上，2月27日挂出的两宗地块显示的挂牌报价时间为自2014年3月18日至3月31日止。

　　如无意外，之后挂牌的地块成交日期都将在4月份，这就意味着，3月杭州主城土地市场或出现“零出让”。

　　2014年2月，杭州实际成交地块22宗，成交面积80.05万平方米（折合1200.8亩），总可建面积159.2万平方米，总成交额92.2亿元，环比下降73%，较2013年的月均成交额110.6亿元也减少了17%。

　　面对成交额的大幅下滑，杭州土地的溢价率也开始整体走低。22宗地块平均溢价仅为7%，其中4宗宅地平均溢价也不到10%。从1月的340亿到2月的92亿再到3月的“空窗期”，杭州土地市场来了个“急刹车”。

　　对此，杜猛认为，数字的变化是可以说明问题的。从数字上来看，目前杭州土地市场已经出现疲态状态。从土地市场竞争激烈，到楼市上演价格战，虽然不能说明未来会有一个大幅度下降的趋势，但至少可以说明楼市的走向将在很大程度上影响土地市场的走向。

　　“土地市场降温，虽然对房地产系统性的风险目前还难以判断，还没有出现相关征兆，但个别地方和个别企业以及一些三四线城市，前两年在土地财政的驱使之下，有很多土地的优惠政策，引起了一些一二线城市的房地产商蜂拥而至，盖了大量的商品性住宅，学校、医院等周围设施不配套，可能会扛不住。”杜猛说道。

　　与此同时，杜猛还告诉记者，2014年房地产的情况比2013年要复杂多变一点，但2014年分层次、分地域，不是普遍的紧张或崩盘，而是分区域性的地方、分区域性的城市，就算是同一个城市里，也分不同的房地产项目，哪个房地产开发的，拿地的成本以及融资成本等因素综合判断。