杭城的“降价风暴”给当地楼市带来了巨大的打击，两个位于杭州市城北新兴板块的紧邻楼盘，先后作出了大幅调整。颇为玩味的是，近年因房地产业务风生水起的兴业银行，亦通过内部业务调整，预警地产类融资。

　　对全国房地产市场而言，杭州起着举足轻重的作用。2010年，杭州新房价格一举超越北京，以25840元/平方米的均价位居中国城市房价排行榜的首位。不过近三年来杭州的房价一直不温不火，如今杭州的房价却已跌落至全国第七位。

　　目前，杭州楼市的降价是否会引发多米诺骨牌现象还未明晰。但在亚太城市房地产协会会长谢逸风看来，目前，商住一体模式的楼盘，以及在整体开发中商业比重过大的楼盘降价效应正在逐步发酵，其中二三线城市将会是一个集中爆发区。

　　高库存风险

　　区域供给过高、竞争激烈以及开发商资金链紧张是降价事件的本质原因。

　　据杭州房地产协会相关数据显示，截至目前，杭州约有6个楼盘出现了不同程度的降价，降幅在3400元/平方米~5000元/平方米之间不等，大约在8折。比如，最新降价的德信·北海公园从最初的19000元/平方米直降至目前的15800元/平方米。

　　率先降价的德信地产营销总监杜盛认为，降价有一定的市场、库存因素考量，但降价主要与集团的百亿战略有关。而所谓的百亿战略是指在销售额和新项目获取方面都达到百亿。

　　亚太城市房地产协会会长谢逸风对记者表示，杭州降价项目主要分布在库存量较大的区域，而杭州楼市具有明显的区域不平衡特点，供不应求的市区很难降价。“从目前降价的楼盘来看，一个降价的楼盘目的是为清盘，而另一个楼盘是只有一部分有折扣，因此，如果说这两个楼盘会带领整个杭州楼市的下跌是不具代表性的。”

　　虽然不会引起整个楼市的震荡，但是记者注意到，德信、天鸿两家项目所在的杭州城北新城板块，位于市区拱墅区与郊区余杭区的交界处。在杭州市的规划中，其最初定位是高新产业园区，政府5年前成立北部软件园管委会。