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产业地产将迎实质性发展
记者:那些和自贸区概念紧密相连的产业地产,会不会得到发展?
王阿忠:由于自贸区政策的利好因素驱动,它将盘活整个产业,利于产业资源整合与产业地产发展。特别是物流园区、港口等产业地产项目的开发将获得收益。特别是一些实力企业,为了解决自身资源整合或行业资源平台,尝试开发产业综合体项目。而原本一些综合体的开发商也会借产业整合与升级的机会,瞄准一些行业,在这个区域内进行产业地产的开发。但政府应该做好把关,防止圈地囤地现象。
杨锌:自贸区的建设与发展,将有效促进产业结构的优化升级,而从促进产业园区的整合。园区之间的服务分工、功能区分将更加清晰,其特色业务也将随之攀升。从更深层次上来说,市场引导下的产业发展模式将绽放出应有的光辉,而产业地产也将在这个潮流中达到扩容和提升。
记者:产业地产发展是否带动工业用地水涨船高?还是会让更多工业用地向商业用地转型?
王阿忠:加工、制造、贸易和仓储物流企业将聚集到自贸区,工业用地由此而成为香饽饽,价格上涨是自然而然的事情。而原来一些使用效率不高的工业土地性质,将在政府重新规划下,用来自贸区内其他产业的发展。
杨锌:目前上海自贸区内商业用地比较少,现有商办物业也比较少,因此土地供应方面计划打破功能区块概念,将占自贸区总体面积80%的工业用地部分流转为商业用地,充分推动土地的二次利用。而究竟是工业用地受欢迎还是商业用地受欢迎,主要还是根据自贸区的实际规划情况分析。
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