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  　  产业地产将迎实质性发展

  　  记者：那些和自贸区概念紧密相连的产业地产，会不会得到发展？

 　   王阿忠：由于自贸区政策的利好因素驱动，它将盘活整个产业，利于产业资源整合与产业地产发展。特别是物流园区、港口等产业地产项目的开发将获得收益。特别是一些实力企业，为了解决自身资源整合或行业资源平台，尝试开发产业综合体项目。而原本一些综合体的开发商也会借产业整合与升级的机会，瞄准一些行业，在这个区域内进行产业地产的开发。但政府应该做好把关，防止圈地囤地现象。

    　杨锌：自贸区的建设与发展，将有效促进产业结构的优化升级，而从促进产业园区的整合。园区之间的服务分工、功能区分将更加清晰，其特色业务也将随之攀升。从更深层次上来说，市场引导下的产业发展模式将绽放出应有的光辉，而产业地产也将在这个潮流中达到扩容和提升。

    　记者：产业地产发展是否带动工业用地水涨船高？还是会让更多工业用地向商业用地转型？

  　  王阿忠：加工、制造、贸易和仓储物流企业将聚集到自贸区，工业用地由此而成为香饽饽，价格上涨是自然而然的事情。而原来一些使用效率不高的工业土地性质，将在政府重新规划下，用来自贸区内其他产业的发展。

 　   杨锌：目前上海自贸区内商业用地比较少，现有商办物业也比较少，因此土地供应方面计划打破功能区块概念，将占自贸区总体面积80%的工业用地部分流转为商业用地，充分推动土地的二次利用。而究竟是工业用地受欢迎还是商业用地受欢迎，主要还是根据自贸区的实际规划情况分析。