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 　   房企高度关注自贸区

  　  记者：在上海自贸区获批前后的近两个月时间里，靠近自贸区临港新城住宅的价格上涨了近一倍，这是否是房企关注自贸区的一个重点？

  　  王阿忠：自贸区作为对外开放领域，关税降低或直接降低流通成本，这对厂商和消费者都有益，未来一段时间，随着跨国企业总部和运营中心陆续入驻，区内人气增加必将有助于整个区域的贸易、产业、金融、人口和消费的提升，同时辐射的范围更广泛，这必然会带动住宅销售，开发商是重视现金流，一般希望项目可以快速周转。

    　杨锌：自贸区带来的不仅是政策利好，还有金融整合的利好。对于房地产开发企业来讲，他们关注的不仅仅是一个区域的升值空间，预期看涨的心理，大量企业入驻，从业人员增加，无形中增加了潜在的有效需求。同时，融资环境和投资环境。大量国际型金融机构的入驻，将极大地改善房地产企业的融资环境，大大增强企业融资能力。

    　记者：住宅价格上涨的时候，上海自贸区内以及周边商办楼租金的价格也罕见地出现了大幅上扬，这种现象能持续多久？

    　王阿忠：越来越多的企业入驻，对商业地产的带动肯定是很大，特别是促使自贸区内商用物业的增值和租金的上涨。而在短期内，如果没有足够的市场供应量，这个热度将会持续一段时间。

    　杨锌：随着更多类型的公司进入自贸区，商务办公等会率先出现一波需求潮，因此这类商业地产会迎来先机，原有的库存会得到快速去化，短期内其对交易的促进作用明显。但是，随着自贸区的推广，其关注度将逐渐下降，影响不会长远，将慢慢变小。