B
房企高度关注自贸区
记者:在上海自贸区获批前后的近两个月时间里,靠近自贸区临港新城住宅的价格上涨了近一倍,这是否是房企关注自贸区的一个重点?
王阿忠:自贸区作为对外开放领域,关税降低或直接降低流通成本,这对厂商和消费者都有益,未来一段时间,随着跨国企业总部和运营中心陆续入驻,区内人气增加必将有助于整个区域的贸易、产业、金融、人口和消费的提升,同时辐射的范围更广泛,这必然会带动住宅销售,开发商是重视现金流,一般希望项目可以快速周转。
杨锌:自贸区带来的不仅是政策利好,还有金融整合的利好。对于房地产开发企业来讲,他们关注的不仅仅是一个区域的升值空间,预期看涨的心理,大量企业入驻,从业人员增加,无形中增加了潜在的有效需求。同时,融资环境和投资环境。大量国际型金融机构的入驻,将极大地改善房地产企业的融资环境,大大增强企业融资能力。
记者:住宅价格上涨的时候,上海自贸区内以及周边商办楼租金的价格也罕见地出现了大幅上扬,这种现象能持续多久?
王阿忠:越来越多的企业入驻,对商业地产的带动肯定是很大,特别是促使自贸区内商用物业的增值和租金的上涨。而在短期内,如果没有足够的市场供应量,这个热度将会持续一段时间。
杨锌:随着更多类型的公司进入自贸区,商务办公等会率先出现一波需求潮,因此这类商业地产会迎来先机,原有的库存会得到快速去化,短期内其对交易的促进作用明显。但是,随着自贸区的推广,其关注度将逐渐下降,影响不会长远,将慢慢变小。
返回海西房产网首页>>