下一个温州？

　　更为关键的是，尽管杭州楼市的库存高企，但土地市场热情不减。

　　2013年，全国各地都在疯狂卖地，土地出让金达到了4.1万亿，其中杭州贡献了3%，金额在各大城市中排名第四。

　　根据统计，2013年杭州全市土地出让225宗，折合面积12216.9亩，可建面积2156.7万平方米，土地出让金高达1326.9亿元，同比增长110%以上。

　　而这还是杭州政府控制后的数字，2013年10月，杭州国土资源局曾一次性的叫停6个地块的出让。

　　2014年，政府的卖地热情依然高涨。

　　1月份，杭州单月土地成交达到了340亿，再创历史同期最高，加上2月份已经完成的土地出让，前两个月土地成交额已经接近去年总量的45%。

　　根据杭州市的国土资源局资料，今年，杭州主城区还将计划出让经营性用地73宗合计3622亩（含已公告地块）以及部分当前具备条件的优质地块21宗共990亩。

　　按照目前房地产7、8个月的开发周期，初步估算，2014年，杭州至少有超百个纯新盘上市，新房数量在10万套以上。

　　如此一来，杭州楼市未来两年的库存量持续走高毫无悬念，风险与压力进一步加剧。

　　成交量大幅萎缩、超高库存、新房集中入市，加上银行房贷政策趋紧等多重打击下，房企的价格战已不可避免。

　　有悲观人士甚至认为，杭州的房地产市场有可能步温州之后尘，走向一个长期的下降通道。

　　据悉，目前温州房价已经连续30个月下跌，在2013年21世纪网对温州房地产进行调查之时发现，除了金融危机、民间借贷崩盘、房地产调控等因素之外，温州楼市“崩盘”的很大一部分原因在于土地供应市场的大爆发。

　　2010年之前，温州房地产市场的土地供应一直实行“饥饿”政策，每年房地产开发投入用地都不足600亩。但2010年之后，温州每年的卖地数量提高了数倍。

　　2013年上半年，温州拍出土地1759亩，相当于2006-2011年平均3年的供应量。“楼市走势和土地供应的走势有很大关系，土地放量始终是平抑房价最好的措施。”温州大学房地产研究所研究员陈鸿表示。

　　据陈鸿当时测算，温州市现在仍有4200亩土地净地等待出让、开发。

　　杭州楼市与温州另外一个相似之处在于，此前几年杭州房价的一路高涨也有部分温州人的功劳。

　　据业内人士保守估计，杭州楼市两成的购买力来自温州，而目前这一部分的购买力已不复存在。

　　其实，业界对于杭州楼市的压力早有预期。

　　2013年年底，杭州市国土资源局联合某机构对杭州楼市2014年走势进行的调查显示，在306份有效回答的问卷中，有46%的人认为，2014年杭州楼市总体走势将会是量涨价跌；24%的人认为，总体走势为量价齐升；21%的人认为，将缩量下跌；仅有9%的人认为，杭州楼市将量跌价涨。