马年伊始，杭州两个楼盘大幅降价的消息引爆了中国楼市。

　　与此同时，一份杭城降价名单在网上流传开来，不只是上述两家开发商，就连万科、保利这样的房产大鳄也赫然在列。

　　在楼盘降价大背景下，是杭州的楼市的超高库存。

　　根据统计，目前，杭州楼市库存达22万套，其中新房12万套，远超北上广深这些一线城市；二手房库存10万套。按照之前两年的去化能力，消化这些存量房源需要近3年时间。

　　尽管杭州楼市库存高企，但在土地市场上，政府的卖地热情依然不减。

　　2013年，杭州出让土地达225宗，折合面积12216.9亩，较2012年增长一倍多，创下杭州土地出让收入的新纪录。

　　在一轮土地供应的高峰过后，必然是新一轮楼盘供应高峰的到来。据初步估算，2014年，杭州至少有超百个纯新盘上市，压力巨大。

　　多楼盘降价

　　2014年2月，沉寂了一个月的杭州楼市，迎来了马年首个开市楼盘，但就是这一楼盘，引爆了杭州楼市乃至整个中国的房地产市场。

　　2月18日晚，杭州桥西板块一名为德信·北海公园的楼盘宣布降价清盘，价格从19000/平方米直降至15800元/平方米，直接将板块价格拉低到两年前，打响了杭州楼市马年降价第一枪。

　　在之后的三天时间里，208套房源收到超过400组认筹，开发商不得不紧急“叫停”认筹。

　　紧跟其后，2月19日，同板块的天鸿·香榭里，开盘更是直降近6000元，起价从17200元/平方米降到11800元/平方米，降幅超三成。

　　据21世纪网了解，这两个楼盘并不是杭城真正意义上首个降价楼盘。

　　1月中旬，杭州滨江板块一名为绿城明月江南的楼盘，推出了“六喜迎新年”的促销活动，最高优惠可达40万元，也在变相降价。

　　与此同时，一份杭城降价名单在网上流传开来，不只是上述两家开发商，就连万科、保利这样的房产大鳄也赫然在列。

　　这份名单涉及的楼盘项目共计有8个。其中，德信·北海公园项目，均价从每平方米19000元降至15800元，天鸿·香榭里均价从17200元降至13800元，保利·梧桐雨从16200元降至12800元，万科·北宸之光从16800元降至13000元……