对于万科降价的说法，21世纪网联系到万科·北宸之光的一位杨姓销售人员称，“万科·北宸之光二期计划3月开盘，目前价格还没有最终确定，大概要13000多元，比一期要便宜。而且房源要好。”他表示，“一期靠近高架，二期比较靠里。”

　　事实上，万科这一项目降价去年就已开始。

　　2013年6月，万科·北宸之光一期开盘均价为14800元/平方米，而在开盘之前，万科对外报出的均价一直维持在1.6-1.8万元/平方米。

　　在23日的海通证券机构电话会议中，世联地产[0.06% 资金 研报]的一位市场总监表示，“德信的降价可能是为了回笼资金，18号他们刚在杭州拿了一块地，需要资金。”

　　据悉，北海公园的开发商德信房产去年开始在杭州大幅拿地，在去年入手余杭、萧山两块土地之后，今年2月18日，又耗资17.52亿拿下了杭州章家坝一幅地块。

　　据其介绍，根据他们的最新调研，杭州的降价的主要集中在城北板块，有比较明显的降价，不过主动降价的楼盘只有2个，大部分楼盘仍然处于观望状态。

　　22万库存房

　　21世纪网了解到，在整个杭州的楼市降价史上，城北总是扮演着“降价先锋”的角色。

　　2008年下半年，杭州南北西岸最低七折吹起降价号角；2012年春节，方正荷塘月色直降四千领衔杭城龙年首降；2014年，城北的桥西板块再次打响降价第一枪。

　　杭州一位中介人士对21世纪网表示，如今的大城北板块，开发商数目众多，竞争空前激烈。

　　2013年3月，由于万达入驻城北，吸引了各路大鳄纷至沓来，楼面地价屡屡攀升。2013年5月份，万通与越秀分别经过逾40轮的鏖战，各自在万科隔壁拿下了一块地，楼面地价均突破了9000元/平方米。

　　目前这一板块的在售盘多达10几个，竞争压力巨大，而城北区域的困境也是整个杭州房地产市场的真实写照。

　　根据杭州透明售房网数据显示，到2014年1月底，杭州商品房库存创纪录地突破12万套，达到120476套，这不仅是2007年以来的最高存量指标，更大大超越了去年杭州市区整年的成交量。

　　此后，这一数字一直维持在12万套左右。截止2月19日，杭州商品房库存量为11.97万套，与去年同期的8.23万套相比，存量增加3.73万套，同比涨幅达到45%。

　　而且杭州楼市的库存已远远超过北上广深一线城市，截至2014年1月2日，北京住宅库存为5.76万套，上海为6.37万套，广州为5.62万套，深圳为4.18万套。

　　在二手房方面，根据一些中介机构对杭州二手房挂牌房源量的摸底统计，截至目前，杭州可售二手房源同样创纪录的突破10万套。

　　在成交数量方面，2012年杭州成交商品房83690套；2013年这一数字小幅攀升至85823套，按照前两年的去化能力乐观估计，消化这些存量房源需要近3年时间。但杭州楼市自去年下半年以来就十分低迷。

　　统计数据显示，2013年11月杭州主城区商品房成交3236套，位列近五年来倒数第二，同比2012年同期更是下降20.2%。

　　进入2014年，杭州商品房成交业绩也毫无意外，1月份仅成交2631套，比2013年1月的4635套下跌了43%，环比2013年12月，下滑了24.8%。

　　马年春节期间，杭州楼市几近“休眠”，主城区的成交记录仅有两套。