转变精挑细选综合体不再“滥”

    　从2013年开始，虽然福州供地“重商”趋势不变，但对商业地产开发的门槛显著提高。

  　  如泰禾拿下的2013-44号地块，要求竞买人或其控股公司在全国有不少于两个商业综合体项目，每个项目自持商业规模不小于8万平方米；广州富力拿下的2013-05号地块，则要求竞得人所开发的项目中整体经营，不可分割销售的商业、写字楼总建筑面积不应少于4万平方米。在2013-51、53号地块，亦有“竞得人所开发的项目中整体经营、不可分割销售的商业建筑面积不应少于8万平方米”的苛刻要求。

    　显而易见，在政府有意无意地对房企资质和实力“筛选”下，福州商业地产开发正逐步从早期的求“多”转为求“精”。

  　  对此，CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东指出：“综合体项目不仅关系开发企业自身发展，更关系整个城市的运营，如果开发企业缺乏实力与经验，综合体项目就很难起到推动城市发展的作用，福州此前也不乏前车之鉴。正因此，政府在招商引资乃至地块招拍挂的同时，更青睐找有品牌、有资金、有经验的企业来开发，确保综合体不仅能够建得起来，还可以顺利运营下去，而且规划不走样。”

影响大鳄入榕市场潜力再被看好

  　  如果说万达给福州综合体发展带来了启蒙作用，那么华润万象城或许会起到共同成长与繁荣的作用。

  　  它首先会提振福州综合体市场的信心。华润置地福建大区新闻发言人表示，福州消费品总额位列福建第一，占全省总量的三成以上。与华润万象城已开业的5个城市（深圳、杭州、沈阳、南宁、成都）相比，福州市的人均社会消费品额、城市居民可支配收入及消费性支出等指标，均优于成都和南宁。可以说，福州的总体消费水平很高。有业内人士认为，在当下人们对福州“综合体产能过剩”的质疑声中，华润万象城依然坚定携一大一小两个购物中心入榕，让更多开发企业对福州市场容量和消费能力有信心。