投资跟风？

　　选择商业投资需理性！

　　王阿忠认为，一直以来福州市民对于商业地产投资都比较热衷，然而在目前商业地产井喷的背景下，再一味地进行投资显然不是正确之道。

　　林晨曦从市场情况方面作出分析，他认为，近年随着台江万达以及仓山万达外街商铺投资客的亏损，商业投资上不再是一本万利，无风险的保碍型物业，由于福州整体人口基数较小，而商业项目近年供应量放大，且多以外围板块为主，消费客消费习惯短期无法转变，就造成投资商铺出租率低的境况，投资者在商业投资需理性对待，应充分考虑区位、区域内整体商业容量，以及区域消费习惯是否形成或未来前景，再做投资打算。

　　总结

　　商机仍然无限突破需要“冷”思考

　　“虽然目前，商业地产面临着饱和甚至过剩的问题，但这只是一定阶段会出现的瓶颈，只要这个城市还在扩张，优良的商业永远稀缺。”王阿忠说道。伴随着不断加快的城市化进程，商业地产的发展依然很有“钱途”。但是随着商业地产库存量的不断增加，运作商业地产项目的房企想要在激烈的竞争中寻求突破，还需要更多冷静的思考。

　　“福州的城市化水平还在不断提升，城市不断扩张促使消费份额的不断增长，对于商业地产来说是一件好事。”陈晶分析称，虽然市场蛋糕很大，但开发商也不能盲目乐观，要在日趋激烈的竞争中突围还需要寻找到更加专业化的运营模式。

　　林晨曦则表示，随着城市向外发展，未来商业项目均将依托自己住宅地块以及周边居住环境开发形成，而随着地铁线路开通，地铁沿线及辐射区域商圈也将形成，未来商圈格局将形成以地铁为轴线，多点开花的格局，预计2014年商业地产发展势头将由大跃进式逐步转向稳中求进，商业地产投资增速将会有所放缓。但是，由于支持商业地产发展的基本面没有发生根本性变化，商业地产总体仍会保持增长。