福州立丹行总经理林晨曦则告诉记者：“福州商业格局在地铁一号线以及外围区域商业开发的背景下，中心商圈地位弱化，外围商圈逐步呈现崛起的态势。东街口大洋、东百受困于地铁修建，客流逐步外流，万宝商圈在此背景下地位提升，台江万达、仓山万达以及五四北泰禾广场 （QQ群：176224039） （电话：400-002-0591转8045）又凭借区域独有性特征，抢夺了项目所处区域的客流以及分流了市区项目的客户，形成了多商圈并立的格局。”

　　更新换代新型商业地产渐受宠

　　纵观这些不断崛起的商圈，不难发现，近几年，“升级换代”已经成为了福州商业地产关键热词，新型商业地产形态逐渐呈现，品质也在不断提升，深受福州市民的关注与喜爱。

　　林晨曦表示，目前市区新兴商业项目的特性和共性是多为综合体项目配套，整体定位较高端，对比原有的传统商业项目上新的商业项目多为一站式SHOPPINGMALL形态，业态规划水平相对较高，多通过特色主力店吸引客户，比如苏宁广场的海底捞，五四北泰禾集合了多家快时尚服装品牌，特色显明。

　　陈晶对此观点表示认可，并进一步解释称，新型商业地产以及商业中心之所以会受到市民的喜爱，是因为它们给福州带来一些积极意义。首先，大型购物中心，比如万达广场，五四北泰禾广场 （QQ群：176224039） （电话：400-002-0591转8045）等，均引进了丰富的国内甚至世界品牌，这对福州能起到一个提升城市形象的积极作用。其次，这类一站式商业经济的形成，能丰富消费需求。它们朝新区延伸布局，纵深与新区区域发展相结合，就地解决综合性购物需求。这些大型商圈、城市综合体在福州多面崛起也是商业升级的需要。多个城市综合体将使福州各城市板块的商业“脱胎换骨”，让市民的生活更加丰富多彩；最后，这类城市综合体在带动区域市场繁荣的同时，也能弥补过去福州商业过于集中、功能不足等问题。

　　“从开发商的角度来考虑，如今城市综合体受到广大福州市民追捧。政府又会给予一定的优惠政策的推动，在这样的双重利好下，开发商当然也‘乐此不疲’。”福州知名房地产专家王阿忠告诉记者。

　　存过剩隐患？

　　商业地产开发需更加专业！

　　一座又一座新兴商业拔地而起，在革新城市面貌的同时，也严重挑战着福州城市的消化能力。采访中，不少业内人士对这些大体量商业扎堆的情况表示担忧。并建议开发商需要警惕商业过剩的现象。

　　王阿忠从土地市场方面提出了自己的看法，他认为近年来，福州市放量的土地大多为商服地块，其中不乏许多大型购物中心、城市综合体，单体面积很大，甚至不少集中在传统的商业区域内，这样不仅造成了激烈的竞争，而且将造成区域内商业出现大面积空置。