记者看楼市

年底小户型房源可以淘起来

    　年初，有位想买房的朋友问我，你觉得房价会跌吗？一年过去了，这位朋友的房子依然没有着落，而他仍然在纠结同一个问题：明年房价会跌吗？

　　虽然每年对房价的预测中，有人看涨，有人看跌。但不可否认的是，尽管楼市调控始终没有放松，甚至逐渐趋紧，可房价还是涨了。

    　一位从事二手房中介服务多年的经纪人说，他手上有这么一部分潜在客户，前几年就想买房子了，当时还能买得起，但是总觉得房价没有“降”到他们的心理价位，一直观望着，现在想买却真是“力不从心”了。于是，房价在“天上飞”，这些人只能永远在“地上追”。

   　 当然，市场上也不乏能够与房价“齐飞”的购房者。陈先生在福州经营一家快餐店，主打卤肉饭。去年，陈先生在市中心买了一套二手房，一年过去，这套房子已经升值30余万元。尝到甜头的陈先生最近又找上了相熟的中介，希望再买一套。这套房他并不打算贷款，当然，代价是他需要花掉几乎所有的存款。在陈先生看来，明年福州房价上涨的可能性仍然很大。

 　   实际上，采访中，对明年房价看涨的观点还是占大多数。

  　  但就目前福州楼市行情来看，下半年银根紧缩压制了不少购房者，而福州楼市成交也持续处于谷底。如果明年银行贷款额度重新放量，被压制多时的需求可能大幅爆发。根据供求关系的规律，届时房价可能出现小幅度上涨。

    　另外，福州正处于快速发展阶段。地铁建设、东部新城、奥体中心等板块的辐射效应将逐渐凸显，升值空间不容小觑。

    　不过，房价也并不是没有下跌的可能。从房价绝对值上看，目前福州房价的水平已经居于高值，上涨的空间不大。尤其是一些前期涨幅较大的板块，以及大标的房源，目前已经出现降价的趋势。

 　   在多数业内人士看来，明年福州房价总体将趋向平稳，既很难出现大幅度上涨，也不会大跌。

   　 至于什么时候买房，我想有结婚等需求的刚需客现在就可以行动起来，每年年底市场上都有一部分真正急售的房源，一旦“人品爆发”，也是能淘到性价比高的好房子。而对于想换房的购房者来说，由于想买的房源标的额都比较大，也许耐心地等上一阵子，会有惊喜哦。另外，如果是想买学区房，只要能确定划片范围，随时都可以出手了，毕竟这样只少不多的稀缺资源从来就没有降过价。