出台背景
 　   8城市6天扎堆调控因面临房价上涨压力

   　 严格来说，本次调控的风潮始于10月11日的深圳，十八届三中全会前夕“深八条”的出台，拉开了楼市调控的序幕。此后，北京、上海、广州相继出台“京七条”、“沪七条”、“穗六条”。

　    一线城市的政策升级起到了示范效应，并在11月底蔓延到二线城市。在11月22日-26日短短五天时间内，武汉、厦门、南昌、沈阳、长沙、南京、杭州相继升级调控，昨日，福州也加入调控大军。如果算上早在9月1日就已经升级“限购令”的郑州，对楼市调控进行升级的城市已经达到13个。

　    纵观本轮调控，大多数城市的新政大同小异，仍然突出“限贷、限购、限价”的传统措施。不过，在扎堆出台的新政中，也有福州、长沙、南京、武汉没有在限贷上加码。

　    业内人士分析相对温和的调控政策实际上可以看做当地政府在表达一种姿态——依然会严厉控制房地产市场，尤其是价格变化。

　    据透露，上述城市集中发布调控新政源于住建部日前对房价涨幅过高的城市再次施压。据悉，上周南京、武汉、厦门、福州等涨幅居前的二线城市再次被住建部约谈。“此次约谈与8月底那次不同的是，此次住建部要求涨幅较高的城市房管部门相关领导，甚至有的城市是副市长带队，亲自到住建部进行汇报。”据介绍，这次约谈后，地方政府迅速出台调控新政，可以看出此次住建部的态度强硬，而这些城市面对压力只能匆匆颁布新政。

　    业内人士介绍，年初各地政府都立下今年房价调控的“军令状”，但上述不少城市无法完成年度调控目标已是既成事实。以福州为例，年初，福州提出2013年福州市城区新建商品住房价格增幅低于当年城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。根据福州市2013年政府工作报告，今年城镇居民人均可支配收入预计增长约12%。而根据国家统计局日前发布的数据，福州10月房价同比涨幅已经达到12.8%，已然超过年度调控目标。