福州楼市调控新政出台火力集中在限购条件和新建商品住房定价上，而外地新政核心“二套房首付比例”却“缺席”。

　　 本土房产专家分析，新盘限价是从供应商限制高价房入市，而提高外地人购房门槛则是从需求上暂时排除部分购房者出手。不过，多名业内人士认为，“限贷”缺席的“榕七条”相对温和，开发商降价基本不会出现。

   　 首次明确对开发商“限价”
   　 对此，开发商表现从容，称降价难

   　 昨日发布的“榕七条”中，福州明确表示，将对新楼盘价格上涨进行“严格控制”，这也是福州首次公开表态“限价”，开发商不得随意涨价。

   　 实际上，今年8月份，福州、南京、厦门等7个房价上涨的城市被住建部约谈。随后的9月份，福州多个项目开发商爆出福州正执行“限签令”。

  　  当时，福州禁止市中心单价2万元以上的商品房签订商品房买卖合同，单价接近2万元的商品房签约名额也遭到控制，此外，对预售许可证的审批也更加严格。不过，当时相关部门对执行“限签令”矢口否认。

   　 “榕七条”中也明文写着：“继续严格落实九月份以来采取的相关措施。”业内人士称，此次福州明确提出“限价”，似乎在为一直半遮半掩的“限签令”正名。

  　  对于福州史上第一次明确提及“限价”，福州开发商表现从容。

  　  “房子是个特殊商品，不同楼层、不同朝向、不同景观的房子价格就差别很大，而所谓均价更是难以统计。”业内人士表示，“榕七条”中的限价条款概念相对模糊，很难落实到位。

 　   一名开发商透露，今年上半年，福州楼市销售火爆，业内传言有房产开发集团仅半年就完成了全年的销售目标，对于他们而言，限价调控显然不具约束效力。而即便仍处于年度冲量阶段的开发商，大部分预售证已经在“金九银十”期间领到，“现在已经快12月了，所谓限价的限制范围非常有限。”

   　 “即便高价盘开发商在年底急于销售，出现降价的可能性也很低。”业内人士表示，如果开发商不幸被纳入限价范围，也可以各显神通出对策。“例如，按新政，所谓限价参照的是均价，那开发商也可以作假：作高高层的价格，作低低层价格，拉大价差。此外，通过装修等名义签订补充协议也是惯用手段。”

  　  业内人士称，从开发商的角度来看，房价下跌的情况基本不会出现。但从房价统计方面来看，“榕七条”可能可以让不断上扬的统计数据暂停上涨。