外地人购房门槛提高
    　不过，闽侯、长乐等仍不限购

   　 “榕七条”中比较具体的条款当属外地人购房门槛提高。按规定，非福州户籍居民家庭在五城区购房纳税或缴纳社会保险期限从1年提高至2年。

  　  业内人士分析，此款将部分外地购房者排除在外，在一定程度上抑制了购房需求。但需要注意的是，“榕七条”中，闽侯长乐等县（市）仍在限购范围之外。

　    房产专家江映辉表示，从这点上来看，福州一直比较特殊。闽侯等县（市），不仅不在调控范围，就连房价统计也没有纳入福州。而实际上，尤其是闽侯成交比例正不断上升，甚至占福州成交量半壁江山以上。

　    单单从今年楼市“金九银十”的福州楼市成交数据来看，福州五城区一手房共成交1746套，而仅闽侯一手房成交体量就达到4595套。这意味着，目前闽侯的成交比例远远超过了五城区，即便新政阻挡了部分外地家庭在福州市中心购房的脚步，却不能阻止他们在闽侯置业。

  　  未提“二套房首付七成”
  　  最严厉条款缺席，“榕七条”显温和

　    “榕七条”落地后被福州业界评价为：“简单”、“温和”、“模糊”。这主要归咎于最严厉条款“二套房首付提高至七成”的缺席。

　    与“国六条”相比，“榕七条”的政策没有新的变化。其中“增加普通商品住房及用地供应”，以及“推进保障性安居工程建设”更是照搬“国六条”的政策。而“严格控制在售或即将预售楼盘商品住房价格上涨”也是在“国六条”“完善稳定房价工作责任制”框架之内。而“进一步提高第二套住房贷款的首付比例”却在“榕七条”中没有任何体现。

   　 业内人士认为，一直以来，“限贷”比“限购”效果更好。“榕七条”不提及“限贷”收紧，可能是考虑到近期福州楼市成交一直处在低迷状态。

  　  和近期收紧“限贷”政策的一些城市不同，在3月份的爆发之后，福州楼市成交量不断下探，进入下半年后更是跌到谷底，被视为销售旺季的9、10月份月度成交均没有超过1000套。