需求涌动

   　 在政策和财政压力之外，开发商“手有余钱”，推地有人“接盘”，也成为政府推地的一大成因。此前有媒体报道，国土部在分析今年以来的土地市场形势时指出，今年房地产市场景气一直维持在高位，带动土地供需提升。

   　 对此，江映辉表示，去年开始楼市销售不断好转，不少开发商就有能力出手拿地，但受制于去年市区推地少，买地需求无法得到满足，或转战郊区或出省拿地。而今年总体市场趋稳，融资环境相对宽松，更多的开发商回笼了大量资金，重新考虑土地储备，有能力购买好的地块。以目前出台的纲领性政策来看，尚未出现对楼市产生直接负面影响的因素，开发商对后市发展依旧乐观，第四季度地块渴求不断升温。

    　因此，近日一线城市连续推地，皆出现激烈拍地情形。而多家本土房企，如泰禾、阳光城、正荣、融信等在全国范围内攻城略地就是最好佐证。

后市福州会否上演抢地潮？

  　  在2013年楼市的强势回暖中，开发商对土地的渴望较之2012年更为强烈。那么此次密集推地，会否引发房企大规模争抢呢？

　    业内人士林先生直言：从10月底多个地块流拍就能看出，房企比想象中理性，“地王”出现的几率并不大，市区土地市场还是会趋于平稳。而过高的“定制门槛”也让诸多心有余而力不足的房企望洋兴叹。“以目前成功推出的地块来看，多是本土的实力房企接盘。”这不仅保证了地块后续发展，也能在一定程度上控制争抢引发的高溢价。

    　而在周边近郊县市同时不断推地的情况下，开发商买地需求很容易被分流，而这也将在很大程度上决定未来的竞争格局——中小房企不断出走，实力房企占据市区稀缺资源。