价格低周边商品房30%

　　在面积与户型方面，市住建委相关负责人表示，自住型商品住房主要支持中端市场，也就是不符合保障房购买资格、同时面对相对价格较高的商品房又无力购买的“夹心层”。所以《意见》对购房价格进行了控制，基于购房总价适中、满足基本需求的考虑，限定自住型商品住房的价格比同地段同品质的商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米。具体定价会参考周边的商品房项目和二手房价格，按照该地段一年后的价格预期制定限价。

　　从北京目前已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米，周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。

　　怎么卖？

　　五年内禁租禁售 差价30%上交

　　《意见》规定，自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得出卖；购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款。

　　市住建委委员王荣武表示，此举意在确保房屋的“自住”属性，而不是用来投资获利。除了5年之内禁卖，王荣武还补充，自住型商品房在购买后也不得用于出租，要确保为“刚需”服务。

　　对于市场上存在的以“阴阳合同”规避多交差额的可能性，王荣武表示，会对各项目所在区域的房价进行评估，参照市场价确定最低售价，低于最低售价的可能会被认为是不正常交易。

　　怎么管？

　　骗购者5年内禁买房

　　对通过隐瞒家庭情况、伪造相关证明等方式，弄虚作假、骗购自住型商品住房的家庭，《通知》要求一经查实，房地产开发企业将与其解除购房合同，购房家庭在5年之内不得在本市购买住房。构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。

　　网友建议

　　增房子数量

　　涨“中奖”比例

　　本市推7万套自住型商品住房的消息一出，在网络上引起了一番热议。网友们最大的担心是，即使符合条件、申请自住型商品住房，仍然要面对遥遥无期、撞大运似的“摇号”和等待。对此，有网友建议，将存量房、小产权房等类型也纳入，增加自住型商品住房的数量，提高“中奖”比例。

　　吐槽之余，网友也想了不少办法。有网友建议，既然是为了稳定楼市，是惠民的政策，不应该像购车摇号一样，随着申请人数量的增加，摇中的比例越来越低。“每个区县都有存量房，可以将这部分房源按比例纳入自住型商品住房之内，根据实际情况调整。另外，昌平、密云等郊区县建有许多小产权房，但买卖小产权房不合法，又不能把好好的房子拆了。不如政府买下小产权房，也作为自住型商品房，物尽其用。毕竟7万套对于北京数量庞大又是非‘土豪’的购房人来说，显得杯水车薪。”