中低价位自住型改善型商品住房政策公布

　　自住型商品房 购买机会只一次

　　备受关注的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（以下简称“自住型商品住房”）昨天正式公布。《意见》规定，自住型商品住房面向全市符合限购条件的家庭，但购买五年内不得上市，也不得出租，五年后上市收益的30%将上交财政。

　　有多少？

　　年内供应2万套明年5万套

　　北京市住建委委员秦海翔说，北京市今后将加快发展自住型商品住房，采取“限房价、竞地价”等方式供地，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右，着力解决广大居民自住型改善型购房需求。目前已经落实到地块和项目，年底前完成2万套供应，明年还将继续加大供应，预计完成5万套，将占新增供应的50%以上。

　　谁能买？

　　够格家庭购买机会只一次

　　《意见》对于购房人资格限定于“在本市具有购房资格的家庭”。也就是说，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭，都可以购买一套“自住型商品房”。

　　《意见》规定，有两类家庭可优先购买。一是北京市户籍的无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士购买的要年满25周岁；二是目前已在轮候经适房、限价房的家庭。

　　值得注意的是，政策规定符合条件的家庭，一个家庭只能享受一次购买机会，即使将名下自住型商品房出售，也不能再购买新的自住型商品住宅。

　　怎么买？

　　房企负责审核摇号

　　自住型商品住房的购房资格审核将会由房企把关，和目前的商品房购买流程一样，由市住建委负责监管。

　　《意见》要求，开发商要在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息，公示期不少于15天。选房顺序由开发商公开摇号确定。

　　因为购买自住型商品住房中涉及“优先”人群，所以在选房时“优先组”将先进行摇号，剩余房源再给普通家庭摇号。市住建委相关负责人说，因为自住型商品住房介于保障房与商品房之间，所以对于摇号的公平和公正性要比普通商品房更加严格，届时各区县也会加大监督力度。