产品结构不均衡高端改善户型多

  　  “还有一个不能忽视的原因，国庆期间，福州在售产品多以高端的改善型住房为主，部分刚需客群没有能力消费这样的产品。”叶浩伟紧接着解释，“目前楼市呈现这样的状态：面积小、总价便宜的楼盘往往一上市就被刚需热抢，定位高端、面积较大的改善型楼盘却成为最难消化的骨头。”

   　 林晨曦对此观点表示赞同，他认为，国庆黄金周期间，市区刚需产品推量小，产品结构多以高端改善型为主，销售速度相对较慢。这也是黄金周签约量减少的一个原因。同时，今年在国庆假期新开盘的项目比较少，对购房者来说，没有新鲜感。但是，一些新亮相的楼盘，仍然销量很好,开盘当天几乎售罄，而这些数据备案有一定的滞后性，将在节后有一定的体现。

    后市
    营销归位开发商蓄势待发

　    进入第四季度的楼市即将展开年底收官之战，观望风起，营销归位。“十一”前后地产广告铺天盖地，各大小媒体、路牌广告、宣传单齐齐出动；假日期间售楼短信满天飞，大有盖过祝福短信之势；售楼部感恩回馈活动、寻宝活动更是如火如荼……

  　  林晨曦认为，随着第四季度众多新盘的上市，市场供应急剧增加，未来竞争会更加激烈，目前也出现了一些楼盘通过低起价、低单价、低首付的价格策略吸引客户，制造人气，促进销售，至于第四季度是否会出现降价销售或打折，我们觉得有这种可能性，因为市场供应大幅增加，在客户相对有限的情况下，不排除部分企业和楼盘为完成年度业绩，或因为资金压力采用一定的降价打折方式来促进销售。

 　   “下半年楼市一定会异常热闹。”李辉告诉记者，黄金周后，市区及闽侯的楼市随着市场供应的增加，众多新盘的上市，预计成交量会有明显的回升，市场整体价格则还是比较平稳。

   　 “虽然不排除某些楼盘因为要冲击任务量而适当下调房价的可能，但大幅降价恐怕很难实现。牺牲利润‘以价换量’的激进方式可能不会再出现，小幅度、阶段性的促销，既保证成交量，又保持价格平稳的市场策略很可能成为主流。”叶浩伟告诉记者。

 　   信贷问题后市最大变量

 　   在关于后市的预判上，几位业内人士表示了一致的观点：房地产调控已经成为常态，预计今年福州楼市将以平稳为主。

    　“从目前整体市场来看，福州的供应量在10月份长假后可能有一个急剧增加的过程。”林安阳认为，信贷依然是影响楼市房价的最关键因素，如果第四季度信贷不出现放松，可以预料成交量将维持平稳，而一旦再现信贷松动，市场难免再有上涨。

    　“信贷是一大变量，还要看政策是否会有所调整。”李辉表示，近期各地楼市还是呈现了成交火爆、价格持续走高的现象。下一步，国家还将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施的实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。(记者刘畅)