分析
    假期旅游热购房者堵在高速路上

   　 分析此次“十一”黄金周成交相对平淡的原因，业内人士坦言，这与黄金周的旅游热密切相关。
    林晨曦表示，历年国庆长假的一、二手房签约量均低于平时工作日成交量，高速公路塞车，购房者堵在路上，看房的人更是相对少了。

 　   “火在景点，而不是楼市。”深圳万睿策略总监叶浩伟告诉记者，国庆期间，福州不少楼盘都举行了精彩纷呈的营销活动。虽然现场人气较旺，但实际成交都不理想。”

 　   那么出游热是否真的影响了楼市？记者在走访福州部分楼盘时发现确实如此。鼓楼区某楼盘置业顾问梁小姐说：“本来国庆前约好客户洽谈，可是他一听到高速免费，就打电话问我，国庆有没有促销，没有的话就回老家了。”

 　   虽然不少业内人士表示假日旅游拖累了楼市，但也有业内人士表达不同看法。思锐营销副总经理李辉说：“会有一定影响，但不是绝对的，也要看项目的受众，如果是以外地人为主的，的确会有影响，大家都要回老家过节。如果是以福州本地人为主的，假日旅游也许对项目销售影响并不大。”

    政策不放松贷款收紧冷了楼市

  　  李辉认为，假日出游、优惠减少固然是国庆楼市遇冷的因素，但是最根本的还是政策继续从严，特别是银行贷款进一步收紧，让部分市民只能“望梅止渴”。

  　  “房地产市场还对金融具有很强的敏感性，而当前正向全国蔓延的房贷利率收紧也造成了楼市的短暂降温。”林安阳告诉记者，7、8月份以来，银行贷款政策不断收紧，贷款难也是影响成交量的一个重要原因。目前不少银行都已取消了首套房贷的利率优惠，部分银行甚至暂停发放房贷。而一些仍在办理房贷的银行，审批时间则普遍由一个月以内延长至两三个月甚至更久。

    　“银行贷款收紧加重了许多潜在购房者的观望态度，一些投资客或是改善型需求的客户在申请贷款时卡壳，只好无奈选择观望。”林安阳如是说。