赵先生说，他周围很多朋友、同事都面临这种两难的情况，要么不具备在北京买房的资格，要么手中攒下的钱又远远跟不上北京飞涨的房价。但即使是这样，他很长时间仍然没有放弃北京住房梦，直到最近北京房价再一次上涨，尤其是他到北京南六环外，离市区30多公里外的一个楼盘销售处了解房价时，他才真正意识到北京住房梦离他越来越远。

　　北京中原地产市场研究部总经理 张坤昱：在廊坊，包括在固安(县)拿地的价格，招牌挂的价格应该是1600—1800(元/平方米)，其实可能有一些项目，我们现在看得到，它可能在10年前，或5年前就已经拿地了，当然也有今年拿地的价格，可能比这个价格更高一些。但楼面价应该都不会超过2000(元/平方米)，或2000元钱左右。其实我们往前去倒推的话，可能就差不多撑死了，就是6000(元/平方米)左右，这么一个成本，这个就已经非常高了，有可能都不到，可能4000元到6000元(/平方米)之间，所以现在7000(元/平方米)的，10000(元/平方米)的价格，让我们其实减掉这么成本，4000元到6000元(/平方米)，基本就是这个利润。

　　张坤昱说，目前北京周边的楼盘即使按高的成本价算下来，开发商的利润也在百分之四五十以上。现在房价的疯涨除了开发商追求高利润外，北京房价的上涨更是直接影响周边地区楼盘价位的重要因素。

　　赵先生在多番考察，综合比较价格、环境、交通和升值等因素后，最终决定在河北香河县的一处小区买套房，考虑到自身财力，他无奈地同意，通过房产销售人员私下给他办贷款买首套房。

　　销售人员公开承诺可提供假社保手续

　　赵先生说，这套房总价49万多元，他申请贷款30年，每月还银行贷款2000多元，他能够承受。另外除了这49万多元购房款外，他还得按双方私下协定，另外交7000元现金给房产销售员，为他办一套河北当地一年的社保缴费证明材料，这样才有资格申请贷款购买首套房。

　　销售员：没有收条，您要有什么问题,直接找我就行了。

　　购房人 赵先生：没事，不要收条，7000元钱，那么大头都给你了，还差这么几千元钱。

　　销售员：这就是信任问题。

　　经济半小时》记者：公司专门有人办，是吧？

　　销售员：对，我们跑贷款业务的经理。

　　经济半小时》记者：他们找那个单位？

　　销售员：他们找什么单位，都不跟我们说的，不跟我们销售说。

　　一套一年社保缴费证明7000元钱

　　在赵先生刷卡支付了10多万元的首付款，签订完相关合同协议后，销售人员告诉他，等这边银行审核通过，他就可以获得贷款购买首套房了。金九银十，正是每年房地产销售的黄金期，楼市火爆成了热门词。对于大家普遍关注的北京和周边地区楼市的走向，房产分析人士也有自己的看法。

　　北京中原地产市场研究部总经理张坤昱认为：任何一个产业任何一个商品的价格，如果在短时间之内能够翻番或者50%之上的增长，这个相对来讲也不是一个良性发展。再加上现在这个……经济，都在这个转结构啊，促增长啊，我们的判断这个市场应该以后会良性，包括比如北京，它可能更多的,它会提出它自己的,可能我50%左右，我可能要做一些保障性部分，我有可能更多30%、50%的部分进入到市场当中去。比如说它限房价，限地价，包括可能限普通商品住宅。这样的话可能，就不同的市场，针对不同的人群，那么从土地这个层面去，可能就会有所区分。

　　【半小时观察】

　　在本期《经济半小时》播出之前，赵先生打来电话，销售人员已通知他，银行马上就可以放款，也就是说，7000元购买的社保证明确实起到了作用，社保是怎么办出来的，在这背后当地社保机构、银行分别要负什么样的责任，还有待进一步调查。事实上，通过类似买户口、买社保等方式规避监管的现象并不罕见，南京、郑州等地也曾出现过，并且已形成了事实上的产业链，在这条产业链上，购房者、房产商、监管部门各有所得，受损的却是国家的调控政策和效果。而如果顺着这一链条进一步延伸， 我们就会发现，哪里有管制，哪里就有反管制的手段；没有有效监管的制度只会滋生和助长寻租行为，加剧市场非理性博弈，政策只有建立在顺应市场规律的基础上，才能有效调节市场，在这方面，该反思的绝不仅仅是地方政府部门。