销售员：担心的可以不买，(2012)年越降，4000多(元/平方米)不买，现在后悔的，(手)拍的都拍肿了，今年售楼处卖一万多(元/平方米)，你不用多卖，你卖八千块钱，存不上一半，都不用走二手，直接售楼处给你，但有多少人敢出手，(2012)年真没有几个人敢买，越涨越买，是不是？

　　但是在市场分析人士开来，当地楼市看涨，除了开发商炒地皮、搞营销策略外，更多因素来自北京房价对周边楼市的影响。

　　北京中原地产市场研究部总经理 张坤昱：其实这些市场，更多的会得益于，北京整个市场的发展，为什么呢？其实我们说第一，北京的房价越来越高，可能有很多的人群，北京现在又限购、然后限贷，对吧？其实很多人群没有购买资格。第二部分，随着整个发展、未来规划的发展，包括这个区域，比如说可能像固安那么有(首都)第二机场，这么巨大……，有很多人群过去投资的，所以一部分是高房价挤压过去的。那么其实还有一部分人群是什么可能是……人群，因为北京房子越来越高，这样老年人可能希望找一个环境比较好的地方，那么相对来讲房子住的比较舒适一些。

　　社保手续一套7千块 做假证明已成产业链

　　赵先生在与河北固安、香河一些房产销售人员交谈中了解到，在当地买房不限购但限贷，也就是说，如果是用全款一次性购买，买房数量可以不受限制，但如果是贷款购房就有限制。销售人员介绍，也有已结婚的当地人想贷款买房，很多为此办起了假离婚，再以单身无房的名义申请贷款购房，这种情况他们见得多了，导致的问题也很多。

　　而如果是外地人要办理贷款买首套房，手续更多，而且还有硬性规定。除了要有购买首套房的证明材料外，还得有河北当地户口或者在河北当地有一年的社保缴费记录。

　　不过，销售员说，只要购房者私下交给他们8000元钱，他们就可以帮助办河北当地户口，然后就可以向银行申请贷款购房。如果不想迁户口又想贷款购房的话，那就只有一个办法，要有河北当地一年的社保缴费证明材料。

　　销售员：必须得是提供一年以上河北的社保证明，这个开发商都是管代办的，但都需要单收费用。

　　《经济半小时》记者：是怎么一个办法？

　　销售员：就是交7000元钱，我们这边给办，银行(贷款)直接能过来。

　　河北香河县 香语世界城 （电话：24219999,24218888）楼盘 销售员：就花钱做假社保，一万块钱。

　　河北香河县 碧水蓝天楼盘 业务经理：在这个(中介费)里面，有些时候，比如说，我要是销售的话，在这个地方(办社保)一万(元)，然后回头给他(办社保)八千(元)，在这里面可以赚两千(元)。但是正常香河市场价，就是中间(费)，六千到八千(元)，就是这样的价格，就是这样的价位，再超出这样的价位就多花了，少花这个价位也无所谓了，就可能人家保你过(银行放贷)，就这样，谁也不可能销售的。(贷款审核)过不了，你会找我麻烦，谁也不会惹这个麻烦，第一影响到客户，第二因为到我个人的信誉，第三影响公司的利益。

　　记者随同赵先生从固安、香河等地的销售人员那里了解到，在这些地方买房的多是在北京工作的外地人，大多都选择买卖社保手续的方式办理贷款。这些手续的办理基本是公开的，其流程也很细化，这笔费用具体怎么出，能不能办成，钱能不能退等都有具体规定。

　　销售人员明确地说，花几千元办理的这笔社保费是购房款之外单独的一笔钱，不包含在购房款中，只要现金，不能刷卡支付，而且没有任何书面凭据，就是一个口头约定，交款后，办不办得成、能不能退，全凭个人之间的信用。此外，如果因为购房人信用卡等个人原因没通过银行审核，那私下成交的这笔几千元的社保费就退不了，由购房人自己承担损失，但多数情况下，这种操作方式都万无一失。

　　只要花七千到一万元钱，开发商就能帮助办理一年的社保缴费证明，从而顺利地从银行贷出购房款，销售人员的承诺让赵先生动了心，但这些承诺真的靠得住么，如果真能贷出款，那么社保缴费证明又是怎么办出来的呢？

　　赵先生说，其实每一个来北京工作生活的人，尤其像他这样来京工作好几年的上班族，都想在北京有一套自己的房子，能有一个温暖的家。但是，按照北京目前的购房规定，外地人要在北京买房，除了有稳定职业、固定工作、生活来源外，最主要的是，要有北京市五年的社保缴费证明材料，这样，才有资格购房，数量只能购买一套，而且还只能是首套房。