延伸阅读：2013年9月福州楼市交易报告

　　开发商开始搞大幅优惠揽客

　　虽然9月楼市惨遭滑铁卢，但开发商的开盘热情丝毫不受市场“惨淡”的影响，为了迎接“金九银十”，自进入9月份以来，福州多家开发商不断在楼市发力，每周末都有至少三个楼盘开盘。据不完全统计，9月份，福州楼市共有18个楼盘开盘加推，比8月份多出8个。

　　同时，新旧楼盘的各种活动更是层出不穷，最多的时候，一个周末就有15个楼盘同时举行活动。记者走访福州多个楼盘发现，近几个月成交量不断走低使福州开发商“放手一搏”，不少楼盘重启大规模优惠，“总价让利50万”“5000抵7万”“团购每套优惠5万”等促销回归市场。就连一向抢手的市中心楼盘也玩起促销，位于东水路上的一市中心楼盘就宣称“双节购房特惠每套优惠15万”。

　　除了各种促销活动，开发商还重新开始“傍”上二手房中介，希望通过中介和消费者的紧密联系来拓宽销售渠道。上周末，一家二手房中介代理的新盘开盘就吸引了一大批中介的客户。

　　江映辉表示，虽然市场成交低迷，但开发商对传统的销售旺季仍十分重视，基本上不会出现惜售、捂盘之类的现象。对于大部分仍然期待靠“银十”拉高业绩、回笼资金的开发商来说，10月份仍会抓紧入市，并努力通过促销、优惠等降价措施吸引购房者。

　　王剑超介绍，当下金融宏观因素没有改变，市场投资、消费被压制，除非出现货币投放量加大，或者国外热钱大量流入情况，否则短期内，福州楼市成交量将保持低位或持续下滑。目前，市场双方都在等待房产税、遗产税等政策的落实和明朗。可以说，未来楼市的走势，很大程度上取决于政策的走向。

　　福州一手房楼市历史上，辉煌时期一个月成交量就能达到5000-6000套，随着楼市限购后，闽侯等周边县市楼市崛起，蚕食了很大一部分市区购买力，正常情况下五城区一手房月成交量稳定在2000多套，而800多套的月成交量，别说“金九”，就是出现在往常也都是极少见的。

　　——房产专家江映辉